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Immeuble rénové de 3 appartements, un local commercial avec vitrine et studio attenant, entrepôt et cour à Castillon la bataille.
Ensemble immobilier de 400 m2 exploitable au total comprenant :
- un immeuble abritant au rez de chaussée:
-un local commercial ( 60 m2 environ) avec vitrine 12 mètres sur rue commerçante et studio attenant ( 20m2 environ)
idéal pour restauration ou tout autre commerce
- Appartement T2 donnant sur cour avec terrasse couverte
(24 m² environ)Séjour/kitchenette, chambre avec salle d'eau
Au premier étage:
Appartement T4 donnant sur rue et cour
(60 m² environ) , 3 chambres + séjour/cuisine + salle d'eau + cave en sous-
sol
Appartement T3 donnant sur rue et cour
(40 m² environ) avec climatisation, 2 chambres + séjour/cuisine , salle d'eau et cave en sous-
sol
- Un entrepôt de 90 m² environ
Caves :
2 caves - R0 donnant sur cour avec terrasse couverte
- 48 m² - avec 3 box destinés aux appartements
- 55 m² - voutée
L'immeuble est libre de toute occupation permettant ainsi de fixer le montant des loyers librement.
Loyer mensuel global possible 3500 euros, très bonne rentabilité possible.
Castillon-la-Bataille est une commune située dans le Libournais, en Nouvelle-Aquitaine, à proximité de plusieurs communes et secteurs de la vallée de la Dordogne. La ville dispose de services de proximité, d'établissements scolaires, de commerces, d'équipements publics et d'une gare SNCF. Elle bénéficie d'un accès vers Libourne, Bordeaux et les communes environnantes. Le secteur est également connu pour son patrimoine lié à l'histoire locale et pour la vallée de la Dordogne, avec des espaces naturels et des itinéraires de promenade dans les environs.
Ce bien est situé dans un environnement qui permet de rejoindre les services du centre-ville de Castillon-la-Bataille. La commune offre un cadre de vie avec commerces, marché, équipements sportifs et associations locales. Les déplacements peuvent s'effectuer par la route et par le train depuis la gare de Castillon-la-Bataille.
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Building for Sale in Castillon-la-Bataille (33350) in Gironde (33)
For sale in Castillon-la-Bataille, this building offers a total habitable surface area of 294 m² on a plot of 427 m². The property includes 11 rooms and is offered at a sale price of €262,500.
Located in the 33350 postal area, Castillon-la-Bataille is a commune in the Gironde department, within the Nouvelle-Aquitaine region. The town is set along the Dordogne River and benefits from local services, shops, schools, and transport links. It is positioned between Libourne and Bergerac, with access to the surrounding wine-growing areas and road connections toward Bordeaux.
The property may suit a range of uses depending on the layout and intended project. With its interior surface and land area, it provides a basis for a residential, mixed-use, or investment-oriented acquisition, subject to the applicable planning and technical conditions.
Castillon-la-Bataille is also known for its historical heritage, including its association with the Battle of Castillon, and for its town center with local commerce and public facilities. The commune has access to nearby railway connections, road networks, and services available in the wider area.
Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur Building for Sale in Castillon-la-Bataille.
**Edificio en venta en Castillon-la-Bataille (33350) en Gironde (33)**
En venta, inmueble situado en Castillon-la-Bataille, en el código postal 33350, dentro del departamento de Gironde (33). El bien se compone de una superficie habitable de 294 m², implantada sobre una parcela de 427 m², con un total de 11 piezas. El precio de venta es de **262 500 €**.
Este edificio ofrece una configuración apta para distintos proyectos inmobiliarios, según las necesidades de explotación, redistribución o inversión. La superficie total permite considerar varios usos posibles, en función de las autorizaciones urbanísticas y de las características técnicas del inmueble. La parcela de 427 m² completa el conjunto y puede representar un espacio útil para circulación, acceso o aménagement exterior, según el proyecto previsto.
Castillon-la-Bataille se sitúa en el este del departamento de Gironde, en el valle de la Dordoña. La localidad dispone de servicios de proximidad, comercios, centros escolares y equipamientos municipales. La estación SNCF permite conexiones hacia Libourne y Bordeaux. El municipio cuenta también con acceso por carretera hacia las principales vías del sector. La zona está integrada en un entorno conocido por la presencia de viñedos, por la proximidad de la ruta de los vinos de Bordeaux y por la oferta patrimonial ligada a la historia local y a la ribera del río Dordoña.
La distribución de 11 piezas permite estudiar distintas configuraciones de uso. La superficie habitable de 294 m² constituye un dato relevante para un proyecto de inversión, de división, de actividad mixta o de ocupación según la organización interior existente o futura. El inmueble puede interesar a perfiles que busquen un bien con volumen interior y terreno, en una comuna con servicios y accesibilidad.
La situación geográfica de Castillon-la-Bataille facilita el acceso a sectores como Libourne, Saint-Émilion y Bordeaux, lo que puede representar un interés para un uso residencial, patrimonial o locativo. La comuna se encuentra en un sector con demanda ligada a la movilidad regional y a la presencia de actividades vitícolas y comerciales.
**Precio de venta: 262 500 €**
**Superficie habitable: 294 m²**
**Superficie del terreno: 427 m²**
**Número de piezas: 11**
Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur immeuble à vendre à Castillon-la-Bataille.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 650 € et 930 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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