Ensemble immobilier composé de 2 logements haut de gamme à Saint-Denis-de-Pile :
208 m2 habitable au total, Piscine, jacuzzi et une seconde habitation
Située à seulement 2 minutes du centre-ville, d'Intermarché et de toutes les commodités (école, maternelle, médiathèque, stade, pôle médical, commerces de bouche, services), découvrez cette propriété "clés en main".
Entièrement rénovée entre 2019 et 2025, elle offre un grand confort sur un terrain paysager de 1500 m² entièrement clos et sécurisé.
Une Situation Géographique Stratégique
Profitez du calme de Saint-Denis-de-Pile tout en restant connecté aux pôles économiques :
Libourne : à seulement 10 minutes.
Bordeaux Centre : à 45 minutes via l'A89
Gare SNCF : Bordeaux Saint-Jean en environ 35 minutes
La Maison Principale 173 m²:
Espaces de vie : Un salon de 52 m² avec mobilier d'entrée sur mesure haut de gamme, complété par un second salon de 26 m² baigné de lumière pour vos moments de détente.
cuisine ouverte de 14 m² avec mobilier sur mesure et équipement haut de gamme avec osmoseur, système aimanté anticalcaire général et buanderie attenante de 7m².
Espace Nuit et Sanitaires : Une suite parentale de 25 m² (dressing, salle d'eau/toilettes), une 2ème chambre de 16 m² avec sa terrasse couverte privative de 10 m², une 3ème chambre de 13 m².
En complément de la salle d'eau parentale, la maison dispose d'une seconde salle d'eau indépendante de 5 m² avec toilettes, idéale pour les enfants ou les invités.
Un bureau de 7 m² complète l'ensemble.
Options et rénovations réalisées :
Ouvertures de porte 90 cm (accessibilité PMR), douche parentale de 1x2m, douche supplémentaire 1,20x0,90m, fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires et climatisation réversible dans chaque pièce.
Grâce à une rénovation complète et une isolation de pointe, cette propriété affiche un diagnostic de performance exceptionnel :
Combles isolés en ouate de cellulose (confort thermique hiver comme été et acoustique optimal), couplée à une isolation complète des murs (R32).
Gros-oeuvre : Toiture neuve (2025), assainissement aux normes (filtre compact de 2019).
Menuiseries haute sécurité : Porte d'entrée de marque Bel'M
Chauffage : Poêle à granulés Haut de gamme Rika Domo (contenance 50kg et 3 bouches) connecté.
Domotique et Sécurité : Maison connectée (portail avec détection d'arrivée, volets roulants, éclairage), alarme intérieure/extérieure, fibre optique et vidéophone sur smartphone.
Des Extérieurs conçus pour la détente :
La propriété vous accueille par un portail électrique autoporté sur mesure signé Tschoeppé ouvrant sur une entrée soignée (allée en enrobé de 350m² avec 3 places de parking) et deux espaces de vie extérieurs distincts :
À l'avant : Une terrasse souligne la façade, parfaite pour profiter de l'exposition matinale, bordée par un jardin paysager avec palissades en bois.
À l'arrière : Un véritable espace détente accessible par un portillon signé Tschoeppé comprenant une terrasse en béton désactivé de 68 m² sous une pergola bois de 36 m², une piscine 5x10 m chauffée (PAC) avec volet électrique, une plage en composite de 84 m², et un jacuzzi 6 personnes avec sa propre pergola bois.
Le deuxième logement indépendant (35 m²)
Une seconde maison type T2, neuve de 2020, entièrement climatisée avec séjour/cuisine (21 m²), chambre (9 m²), salle d'eau avec toilettes (5 m²) et sa terrasse privée. Idéale pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif (sous-compteur électrique et compteur eau indépendant).
Un bien rare, alliant domotique de pointe et prestations haut de gamme, sans aucun travaux à prévoir.
Contactez notre négociatrice pour organiser une visite
Real estate complex comprising 2 high-end dwellings in Saint-Denis-de-Pile:
208 m² of total living space, swimming pool, jacuzzi, and a second house.
Located just 2 minutes from the town center, Intermarché, and all amenities (school, kindergarten, media library, stadium, medical center, food shops, services), this "turnkey" property is fully renovated between 2019 and 2025 and offers great comfort on a landscaped, fully enclosed and secure 1,500 m² plot.
A Strategic Geographical Location
Enjoy the tranquility of Saint-Denis-de-Pile while remaining connected to key economic hubs:
Libourne: only 10 minutes away
Bordeaux city center: 45 minutes via the A89
SNCF train station: Bordeaux Saint-Jean accessible in approximately 35 minutes
The Main House - 173 m²:
Living areas: A 52 m² lounge with custom-made high-end entrance furniture, complemented by a second 26 m² lounge bathed in natural light, for relaxing moments.
14 m² open-plan kitchen with custom-made units and high-end equipment, including an osmosis system, general anti-scale magnetic system, and adjoining 7 m² utility room.
Night & sanitary areas: A 25 m² master suite (walk-in wardrobe, shower room/toilets), a second 16 m² bedroom with its own private 10 m² covered terrace, a third 13 m² bedroom.
In addition to the master suite's bathroom, the house includes a second independent 5 m² shower room with toilet, ideal for children or guests.
An office space of 7 m² completes the layout.
Options and renovations carried out:
90 cm wide doorways (PRM accessibility), master suite shower 1x2 m, additional shower 1.20x0.90 m, tilt-and-turn windows with mosquito screens, and reversible air conditioning in every room.
Exceptional energy performance evaluation:
Attic insulated with cellulose wadding (thermal comfort in both winter and summer, optimal acoustic insulation), together with complete wall insulation (R32).
Structural works: new roof (2025), up-to-standard sanitation (compact filter from 2019).
High-security carpentry: Bel'M front door.
Heating: Premium Rika Domo pellet stove (50 kg capacity, three outlets) connected.
Automation and security: Connected house (gate with arrival detection, roller shutters, lighting), indoor/outdoor alarm, optical fiber, and intercom/doorphone on smartphone.
Outdoor spaces designed for relaxation:
The property is accessed via a custom-made self-supporting electric gate by Tschoeppé opening onto a well-maintained entrance (350 m² asphalt driveway with three parking spaces) and two distinct outdoor living areas:
At the front: terrace along the facade, ideal for enjoying the morning sun, bordered by a landscaped garden with wooden palisades.
At the rear: a true relaxation area accessible by a Tschoeppé gate with a 68 m² exposed aggregate concrete terrace under a 36 m² wooden pergola, a 5x10 m heated swimming pool (heat pump) with electric cover, an 84 m² composite deck, and a jacuzzi for 6 people under its own wooden pergola.
The second independent dwelling (35 m²):
A second, new (2020) air-conditioned T2-type house comprising a living room/kitchen (21 m²), bedroom (9 m²), shower room with toilet (5 m²), and private terrace. Ideal for accommodating guests, housing a relative, or generating rental income (sub-meter for electricity and independent water meter).
A rare property, combining advanced home automation and high-end features, with no renovation required.
Please contact our negotiator to arrange a viewing.
Conjunto inmobiliario compuesto por 2 viviendas de alta gama en Saint-Denis-de-Pile:
208 m² habitables en total, piscina, jacuzzi y una segunda vivienda.
Situado a solo 2 minutos del centro de la ciudad, del supermercado Intermarché y de todas las comodidades (escuela, guardería, mediateca, estadio, centro médico, comercios de alimentación, servicios), descubra esta propiedad "llave en mano".
Totalmente renovada entre 2019 y 2025, ofrece un gran confort en una parcela ajardinada de 1.500 m², completamente cerrada y segura.
Ubicación geográfica estratégica
Disfrute de la tranquilidad de Saint-Denis-de-Pile manteniéndose conectado con los principales polos económicos:
Libourne: a solo 10 minutos
Centro de Burdeos: a 45 minutos por la A89
Estación SNCF: Burdeos Saint-Jean en aproximadamente 35 minutos
La vivienda principal - 173 m²:
Espacios de vida: Salón de 52 m² con mobiliario de entrada a medida de alta gama, complementado por un segundo salón de 26 m² muy luminoso.
Cocina abierta de 14 m² con mobiliario a medida y equipamiento de alta gama, sistema de ósmosis, sistema antical magnético general y lavadero de 7 m² anexo.
Zona de noche y sanitarios: Suite principal de 25 m² (vestidor, baño/aseo), segunda habitación de 16 m² con terraza cubierta privada de 10 m², tercera habitación de 13 m².
Además del baño de la suite principal, la casa dispone de un segundo baño independiente de 5 m² con WC, ideal para niños o invitados.
Un despacho de 7 m² completa la distribución.
Características y reformas realizadas:
Puertas de 90 cm de ancho (accesibilidad PMR), ducha de la suite principal 1x2 m, ducha secundaria 1,20x0,90 m, ventanas oscilobatientes con mosquiteras y aire acondicionado reversible en cada habitación.
Diagnóstico de rendimiento energético excepcional:
Áticos aislados con celulosa (confort térmico en invierno y verano, aislamiento acústico óptimo), junto con aislamiento completo de paredes (R32).
Estructura: tejado nuevo (2025), sistema de saneamiento conforme a normativa (filtro compacto de 2019).
Carpintería de alta seguridad: puerta principal de la marca Bel'M.
Calefacción: estufa de pellets de alta gama Rika Domo (capacidad 50 kg, tres salidas) conectada.
Domótica y seguridad: Vivienda conectada (portón con detección de presencia, persianas eléctricas, iluminación), alarma interior/exterior, fibra óptica y videoportero mediante smartphone.
Exterior diseñado para el relax:
Acceso a la propiedad mediante un portón eléctrico autoportante a medida de Tschoeppé, que da paso a una entrada cuidada (camino asfaltado de 350 m² con tres plazas de aparcamiento) y dos zonas exteriores diferenciadas:
Delante: terraza a lo largo de la fachada, perfecta para aprovechar la orientación de la mañana, rodeada de jardín ajardinado y vallas de madera.
Detrás: auténtica zona de relax con acceso a través de una puerta Tschoeppé, terraza de 68 m² de hormigón bajo pérgola de madera de 36 m², piscina climatizada 5x10 m (bomba de calor) con cubierta eléctrica, playa de composite de 84 m² y jacuzzi para 6 personas con su propia pérgola de madera.
La segunda vivienda independiente (35 m²):
Segunda vivienda tipo T2, nueva de 2020, totalmente climatizada con salón/cocina (21 m²), dormitorio (9 m²), baño con WC (5 m²) y terraza privada. Ideal para recibir invitados, alojar a un familiar o generar ingresos por alquiler (subcontador de electricidad y contador de agua independiente).
Propiedad excepcional que combina domótica avanzada y prestaciones de alta gama, sin necesidad de obras.
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Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1210 € et 1700 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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