À vendre - Maison au c?ur de Sauternes (33210), Gironde
Située sur la place de l'église, en plein centre de Sauternes, cette maison offre une surface habitable de 95,93 m² et dispose de deux extérieurs : une terrasse arborée arrière de 41,71 m², un petit jardin d'accueil d'environ 30 m² à l'avant, ainsi qu'une veranda de 12.34 m² offrant une piece de vie supplementaire trés appréciable, non comptabilisée dans la surface habitable.
L'intérieur se compose de trois pièces, dont deux grandes chambres de 14,35 m² et 12 m², ainsi qu'un vaste séjour lumineux de 38,69 m². L'agencement est fluide et fonctionnel, idéal pour un cadre de vie confortable et agréable.
Un atout supplementaire de ce bien : grand garage de 55,48 m² permettant de stationner ou d'amenager un espace de stockage ou d'atelier.
La maison a fait l'objet d'une belle rénovation, exécutée avec soin et des matériaux de qualité. Elle est parfaitement entretenue et présente un excellent état général, tant sur le plan technique qu'esthétique.
Pas de travaux particuliers à prévoir, ce qui permet une installation immédiate en toute sérénité.
Localisation privilégiée :
? École primaire accessible à pied en moins de 5 minutes
? Médecin généraliste à environ 5 minutes à pied
? Marché alimentaire à 4 minutes à pied
? Commerces de proximité et restaurants à quelques pas
Implantée au c?ur du Sauternais, la maison bénéficie d'un environnement calme et authentique, au milieu des paysages viticoles emblématiques de la région. À proximité, vous trouverez châteaux, sentiers de randonnée, ainsi que diverses activités liées à la culture de la vigne et à l'?notourisme.
Ce bien, situé dans un secteur très recherché, présente un double intérêt : il peut tout à fait convenir pour une résidence principale ou secondaire, mais offre également un fort potentiel de rentabilité locative, notamment à la semaine, grâce à l'attrait touristique de la région.
Prix de vente : 262 500 € FAI
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1810 € et 2480 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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