Maison à vendre Léognan 33850 Gironde - 4 pièces 86 m2 à 348400 euros

Maison a vendre Léognan 33850 Gironde 86 m2 4 pièces 348400 euros

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348 400 €

335 000 € + Honoraires de négociation TTC : 13 400 €
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Caractéristiques

Surface habitable: 86,24 m²

Surface terrain: 819 m²

Pièces: 4

Chambres: 3

Chauffage: Cheminée et/ou insert, Gaz, individuel, cheminee

Niveau: Plain-pied

Etat général: Bon

Meuble: Non

Accessibilité Handicapé: Oui

Année de construction: 1980

Terrasse: Oui

Garage: Oui

Garage(s): 1

Référence: 33049/133

Les +

Centre Ville

Bus

Commerces

Ecole

Descriptif

Maison individuelle à vendre à Léognan en Gironde (33850), ref : 33049/133
Centre-ville

A VENDRE : MAISON LEOGNAN CENTRE-VILLE
Au c?ur du centre ville, les commerces accessibles à pied, une maison individuelle, de plain-pied, à usage d'habitation, d'environ 86.25 m², sur une belle parcelle de 819 m²
Composée d'une entrée, séjour, salle à manger, cuisine, couloir, deux chambres, salle de bains et water. Une chambre a été transformé en salle à manger.
Un garage attenant et communiquant d'environ 23 m², ainsi que deux carports complètent le bien.
Raccordée au tout à l'égout, piscinable, chauffage au gaz par radiateurs, fenêtres simple vitrage bois, volets battants bois, alarme, isolation des combles - de 10 ans, lotissement "Clairbois".

Diagnostics (Réalisé le 09/07/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

237

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1900 € et 2600 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SCP FABRE, MASSENET et GALHAUD

36 avenue de Gradignan
33850 LEOGNAN
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