A vendre à Floirac (33270) proche La Benauge - Appartement 7 pièces de 230 m² avec double potentiel
À quelques minutes de Bordeaux, découvrez cet appartement remarquable de 230 m² situé au premier et dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1895. Ce bien rare offre deux possibilités d'aménagement particulièrement intéressantes :
Idéal pour une division en deux appartements distincts grâce à sa configuration et sa superficie généreuse. Une opportunité d'investissement à considérer sérieusement.
Parfait pour l'exercice d'une profession libérale avec la possibilité d'aménager un espace professionnel séparé de la partie habitation tout en conservant le charme de l'ancien.
Cet appartement vous offre des espaces de vie généreux, le séjour, vaste et lumineux, s'ouvre harmonieusement sur une belle salle à manger donnant directement accès à la terrasse principale.
La cuisine indépendante est attenante, les cinq grandes chambres, mesurant entre 13 et 22 m², offrent de multiples possibilités d'utilisation, que ce soit pour une famille nombreuse ou pour créer des espaces dédiés à une activité professionnelle. Une salle d'eau, une salle de bain et deux WC séparés complètent parfaitement cet espace de vie.
Vous profiterez de deux terrasses, dont une de 50 m² orientée plein sud qui vous garantit une intimité préservée des regards extérieurs.
Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, les huisseries sont actuellement en simple vitrage.
Le bien est vendu également avec un garage et une cave en sous-sol très saine.
L'appartement fait partie d'une petite copropriété de seulement 8 lots, vous assurant ainsi tranquillité et charges modérées (seulement 675€ par an).
Son agencement actuel permet une adaptation facile à des besoins variés : famille nombreuse, cohabitation intergénérationnelle, ou exercice d'une activité professionnelle à domicile.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2930 € et 4000 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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