Ensemble immobilier composé de 2 maisons avec piscine
À seulement quelques minutes de Lombez et Samatan, à 40 minutes d'Auch et moins d'une heure de Toulouse, découvrez cette propriété pleine de charme nichée dans un environnement champêtre préservé.
Implanté sur une magnifique parcelle paysagée d'environ 3 000 m², cet ensemble immobilier unique se compose de deux habitations indépendantes entièrement rénovées, offrant un cadre de vie rare alliant authenticité, confort et sérénité.
La première maison, issue de la réhabilitation d'une ancienne grange, développe environ 120 m² sur deux niveaux. Elle séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité omniprésente. La cuisine aménagée et équipée, sublimée par de larges verrières, s'ouvre sur un espace de vie chaleureux où les poutres apparentes et le salon cathédrale créent une atmosphère particulièrement élégante. Une vaste chambre, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un remarquable escalier contemporain dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.
La seconde habitation, de plain-pied et d'environ 92 m², offre le même niveau de prestations et de confort. Elle propose une cuisine aménagée et équipée, un cellier, une superbe pièce de vie baignée de lumière avec poutres apparentes, deux chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.
À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu invite à la détente. La piscine s'intègre harmonieusement au paysage et constitue le point central de ce véritable havre de paix. Entre nature, calme et intimité, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la campagne gersoise.
Cette propriété aux multiples possibilités conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une activité d'accueil, de gîte ou à une résidence principale avec maison d'amis indépendante.
Un bien rare, où le charme de l'ancien rencontre avec élégance le confort contemporain.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Office notarial de Me Martin CAMPS et Sophie CAMPS
8 rue Labeda31000 TOULOUSE
Téléphone : 05.34.45.53.60
Numéro SIREN : 342293602
Numéro TVA Intracommunautaire : FR18342293602
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1070 € et 1510 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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