En exclusivité à l'étude ! Immeuble en monopropriété - rue des Granges à Besançon
Situé en plein coeur du centre historique de Besançon, dans un environnement recherché alliant patrimoine, dynamisme commercial et proximité immédiate de toutes les commodités, cet immeuble entier en monopropriété représente une opportunité rare.
L'ensemble développe une surface habitable d'environ 1 818,45 m² + annexes et se compose de 31 lots potentiels, dont plusieurs actuellement vacants, offrant un fort potentiel d'optimisation locative après rénovation.
Le rapport de gérance (mars 2026) fait état de loyers mensuels de 15 074 €, soit 180 888 € annuels, représentant un taux de rentabilité brute d'environ 7,2 %.
L'immeuble bénéficie de nombreux atouts :
Parkings, majoritairement attribués à des locataires de locaux professionnels
Cour privative
Atelier / remise pouvant être transformé en loft ou espace de réception
Chauffage collectif au gaz ainsi que des installations individuelles au gaz
Assainissement conforme
Toiture récemment refaite
Le bien se situe dans le centre historique de Besançon, secteur emblématique apprécié pour son architecture, ses commerces de proximité, ses services, ainsi que sa vie culturelle et touristique.
Le bâtiment fait parti d'un ancien édifice religieux du XVIIIe siècle, construit entre 1714 et 1720 pour des religieuses cisterciennes, après leur installation intra-muros. À la Révolution française, le bâtiment est confisqué et perd sa vocation religieuse, avant d'être reconverti à plusieurs reprises, notamment en cinéma puis en commerce. Il présente aujourd'hui un intérêt patrimonial certain, étant situé dans le centre historique de Besançon et bénéficiant d'une architecture remarquable issue de son passé religieux.
Un bien à fort potentiel, idéal pour investisseurs souhaitant valoriser un actif patrimonial de qualité.
Diagnostics en cours de finalisation.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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