Au coeur du centre-bourg de Ribérac en Dordogne (24), découvrez cet immeuble ancien en pierre à vendre, mitoyen, à usage mixte, offrant de nombreuses possibilités de restructuration, de transformation et de remise en location, idéal pour un projet d'investissement contribuant à la revitalisation du tissu commercial et résidentiel local.
Une opportunité rare à ce niveau de prix pour un ensemble immobilier de cette surface.
Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée - deux locaux commerciaux :
Local n°1 (env. 64 m²) : Espace de vente, arrière-boutique, bureau et cuisine en enfilade, avec accès à un patio couvert avec WC, un local de stockage sur deux niveaux (rez-de-chaussée et rez-de-rue / sous-sol), 50 m² par niveau, couverture en plaques ondulées métalliques.
Local n°2 (env. 73 m²) : Espace commercial + pièce avec WC, également en enfilade.
Étage - partie habitation : Palier et dégagement desservant 5 pièces à usage d'habitation, pour une surface d'environ 92,75 m². Ensemble entièrement à rénover, permettant la création d'un ou plusieurs logements.
Sous-sol (accès indépendant) : environ 115 m² de caves, réserves et anciens laboratoires, offrant un fort potentiel de stockage ou d'aménagement selon projet.
Informations techniques : Immeuble raccordé au tout-à-l'égout. Couverture du bâtiment principal refaite en 2022 suite au sinistre de grêle (juin 2022). Immeuble entièrement vacant, permettant une liberté totale de projet
Cet immeuble se prête parfaitement à la remise en exploitation de commerces de proximité, la création de logements à l'étage ou un projet mixte combinant activité économique et habitat.
Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant valoriser un bien ancien, bénéficier de dispositifs d'aide à la rénovation (selon projets) et participer activement au dynamisme du centre-bourg de Ribérac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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