ENTRE MER ET CAMPAGNE / 2028 m²/ JARDIN CLOS / MAISON FAMILIALE / VIE DE PLAIN-PIED /
A 6 km des plages, cette propriété en pierres dans le plus pur style traditionnel breton, avec jardin arboré entièrement clos, est prête à vivre d'emblée tout en offrant la possibilité de transformations ou d'ajouts selon les propres conceptions de chacun.
La partie habitation de 179m2 se compose de deux bâtiments qui se distribuent de part et d'autre d'une spacieuse entrée .
A droite de cette entrée, l'aile sud présente une suite parentale avec salle d'eau et wc, bel espace mansardé à l'étage aménageable au gré de chacun.
L'aile ouest, datée de 1836 comprend en rez-de-chaussée, un salon-séjour avec cheminée en tuffeau de Loire, un cabinet de toilette wc, puis dans la continuité, une cuisine équipée aménagé, suivi d'une salle d'eau idéale pour le retour de plage.
Le salon-séjour, cette pièce, lumineuse, dispose de la double exposition et de portes vitrées s'ouvrant sur le jardin côté sud, mais également côté Ouest, où la quiétude est le maître mot! Espace repas, terrasse, jardin, aménagement paysager sont autant d'atouts qui ne laisseront pas indifférents les désireux de vie à la campagne !
On accède au premier étage par un bel escalier de maître artisan et à sa mezzanine qui ouvre sur 2 chambres, une salle de bain avec wc séparés. Au second étage, une vaste pièce mansardée avec dressing, laissant apparaître la charpente originelle de cette bâtisse.
Dans la cour, une dépendance en pierres à usage de garage et buanderie aura rapidement de l'utilité !
La rénovation harmonieuse et le jardin parfaitement entretenu, entièrement clos mais accessible par un second portail permettent de profiter de la sérénité de ce lieu privilégié, situé à au coeur de bourg.
La maison est aujourd'hui équipée de la fibre optique, de menuiseries double vitrage, chauffage central gaz, assainissement collectif conforme. Elle dispose par ailleurs d'une cuve de 3000Litres à fin de récupération des eaux de pluies.
En termes de facilités de transport, elle est à proximité immédiate de deux voies majeures : Lannion-Tréguier-Paimpol et Perros-Guirec-Guingamp_ Saint Brieuc. Autre avantage, à hauteur du portail du jardin arrêts des bus scolaires pour les écoles, collèges et lycée du Trégor.
Très fort potentiel A voir absolument !
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2570 € et 3550 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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