Propriété à vendre sur 5,2H avec une vue exceptionnelle sur le village et la Forteresse Médiévale de NAJAC (Averyon). A 1h30 de TOULOUSE, à 20mn au SUD de VILLEFRANCHE DE ROUERGUE, cette maison avec pigeonnier de 278m2 habitables a été entièrement reconstruite sur les ruines de l'ancien bâtiment du 19ème siècle. La terrasse Sud ainsi que toutes les pièces de la maison profitent du saisissant panorama couvrant l'un des plus beau village de France et sa vallée. Le rez de chaussée se compose d'une cuisine aménagée de 33m2, d'un séjour de 39m2 avec poêle à bois, d'une entrée ouvrant sur l'escalier et une buanderie avec WC indépendant. Au 1er étage un beau palier de 17m2, un couloir donnant sur une première chambre de 16.7m2 avec salle d'eau et WC de 3.5m2, une deuxième chambre de 29m2 avec salle de bain, douche et WC de 8m2. Au 2ème étage un autre palier de 17m2, un couloir ouvrant sur une 3ème chambre de 18,5m2 avec salle d'eau et WC de 5.5m2, une 4ème chambre de 27m2 avec salle d'eau et WC de 5,5m2. Au dernier étage, sous la belle charpente traditionnelle un espace supplémentaire de 17m2. Toutes les fenêtres et les portes sont en bois avec double vitrage. Le chauffage au sol est assuré par un système de géothermie. La maison est reliée au tout à l'égout. Facile d'accès, proche de toutes les commodités (Gare SNCF à 1mn, Base de loisir nature à 2mn, école primaire à 3mn, commerces et restaurants à 4mn, médecins, pharmacie supermarché, collèges à 8mn, Hôpital, lycée à 20mn), cette propriété en parfait état dispose aussi d'un abri pour 2 voitures et d'un espace BBQ. Pour toute information et visite veuillez contacter l'OFFICE NOTARIAL de MeSOPHIE GAGNEBET au +33(0)5.65.65.71.60.
Property for sale on 5.2 hectares with exceptional views of the village and medieval fortress of Najac (Aveyron). One and a half hours from Toulouse, 20 minutes south of Villefranche de Rouergue, this house with dovecote offers 278m² of living space and has been completely rebuilt on the ruins of the old 19th-century building. The south-facing terrace and all the rooms in the house enjoy stunning panoramic views over one of the most beautiful villages in France and its valley. The ground floor comprises a 33m² fitted kitchen, a 39m² living room with wood-burning stove, an entrance hall opening onto the staircase and a laundry room with separate WC. On the first floor, there is a beautiful 17m² landing, a corridor leading to a first bedroom of 16.7m² with a 3.5m² shower room and WC, and a second bedroom of 29m² with an 8m² bathroom, shower and WC. On the second floor, there is another 17m² landing, a corridor opening onto a third 18.5m² bedroom with a 5.5m² shower room and WC, and a fourth 27m² bedroom with a 5.5m² shower room and WC. On the top floor, under the beautiful traditional roof structure, there is an additional 17m² of space. All windows and doors are wooden with double glazing. Underfloor heating is provided by a geothermal system. The house is connected to mains drainage. Easy to access, close to all amenities (SNCF train station 1 minute away, nature leisure centre 2 minutes away, primary school 3 minutes away, shops and restaurants 4 minutes away, doctors, pharmacy, supermarket, secondary schools 8 minutes away, hospital, secondary school 20 minutes away), this property is in perfect condition and also has a carport for 2 cars and a BBQ area. For further information and viewings, please contact the NOTARY'S OFFICE of MeSOPHIE GAGNEBET on +33(0)5.65.65.71.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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