A vendre à 1h30 au Nord Est de Toulouse, 20mn au Sud de Villefranche de Rouergue, surplombant une charmante rivière poissonneuse, un exceptionnel Manoir rénové dans le respect de sa construction originelle. Coté Sud, une belle esplanade permet de prendre les repas au soleil, une piscine au sel (7.5m x 4m) chauffée avec volet électrique , espace détente et terrasse en bois exotique. Par l'impressionnante porte Sud vous découvrirez la vaste salle à manger du rez de chaussée de 61m2 avec cheminée monumentale permettant de prendre les repas d'été au frais ainsi que la salle de jeux de 51m2. L'entré qui comporte une colonne avec chapiteau de style dorique, dessert un escalier en granit très confortable menant à la porte d'accès côté Nord puis au palier du 1er étage. Cet étage est composé d'une chambre de 61m2 avec un poêle à bois moderne, d'un séjour-cuisine de 73m2 avec cuisinière à bois, d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres d'environ16m2 chacune. Au 2ème étage il y a une chambre double de 48m2 et un grenier d'environ 45m2 facilement aménageable. A proximité immédiate du Manoir, un terrain d'agrément avec un joli verger qui descend en pente douce vers la rivière. Cette demeure est idéale pour un pied à terre historique dans l'Aveyron avec très peu d'entretien, terrain pour une surface totale de 1.771m2. Assainissement individuel conforme, pas de système de chauffage central, pas d'isolation thermique, une salle d'eau avec WC pour l'ensemble du manoir. Le manoir est mitoyen du côté ouest car Les anciens bâtiments "non nobles" ont été vendus séparément.
Aéroport de Toulouse à 1h40, Rodez à 45mn, gare SNCF à 12mn, médecins, commerces, écoles, collèges à 4mn, hôpital à 17mn, Lycées 20mn. Pour plus d'information ou préparer votre visite veuillez contacter l'OFFICE NOTARIAL de Me Sophie GAGNEBET au: 05.65.65.71.60
For sale 1.5 hours north-east of Toulouse, 20 minutes south of Villefranche de Rouergue, overlooking a charming river teeming with fish, an exceptional manor house renovated in keeping with its original construction. On the south side, a beautiful esplanade allows you to enjoy meals in the sun, a heated saltwater swimming pool (7.5m x 4m) with electric cover, relaxation area and exotic wood terrace. Through the impressive south door, you will discover the vast 61m² dining room on the ground floor with a monumental fireplace, perfect for cool summer meals, as well as the 51m² games room. The entrance hall, which features a Doric-style column with a capital, leads to a very comfortable granite staircase leading to the north-side access door and then to the first-floor landing. This floor comprises a 61m² bedroom with a modern wood-burning stove, a 73m² living room-kitchen with a wood-burning stove, a shower room with WC and two bedrooms of approximately 16m² each. On the second floor, there is a 48m² double bedroom and an attic of approximately 45m² that could easily be converted. In the immediate vicinity of the manor house is a pleasant garden with a lovely orchard that slopes gently down to the river. This property is ideal as a historic pied-à-terre in the Aveyron with very little maintenance required, and a total land area of 1,771m². Compliant individual sanitation system, no central heating system, no thermal insulation, one bathroom with toilet for the entire manor house. The manor house is semi-detached on the west side because the former ?non-noble’ buildings were sold separately.
Toulouse airport is 1 hour 40 minutes away, Rodez is 45 minutes away, the SNCF train station is 12 minutes away, doctors, shops, schools and colleges are 4 minutes away, the hospital is 17 minutes away, and high schools are 20 minutes away. For more information or to arrange a viewing, please contact the NOTARY OFFICE of Sophie GAGNEBET on: 05.65.65.71.60
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2240 € et 3070 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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