À vendre à Champignol-lez-Mondeville, charmant village situé à seulement 15 km de Bar-sur-Aube et de ses commerces, à 12 km de l'accès à l'autoroute A5, à 29 minutes de Châteauvillain et à 39 minutes de Chaumont, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 82 m², nichée au coeur de la nature.
Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour chaleureux de 27 m² avec cheminée, d'une spacieuse chambre de 26 m², d'un bureau de 8,5 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 14,4 m², d'une buanderie, d'une salle d'eau avec douche ainsi que d'un WC indépendant.
À l'étage, vous bénéficierez d'un grenier aménageable de 87 m², offrant un beau potentiel pour agrandir facilement la surface habitable (chambres supplémentaires, suite parentale, espace loisirs...).
Les dépendances complètent idéalement ce bien avec un garage de 24 m², un bûcher de 54 m², un porche sur dalle béton de 36 m² et une cave voûtée de 65 m², offrant de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement.
Côté confort, la maison dispose d'une salle d'eau rénovée en 2018, d'un chauffage électrique par radiateurs avec commande centralisée installé en 2016, de menuiseries en bois double vitrage ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout.
Implantée sur un vaste terrain plat, arboré et sans vis-à-vis de 2 348 m², cette propriété bénéficie de plusieurs accès et offre un cadre paisible, à l'abri des regards.
Un bien plein de charme, avec un fort potentiel d'aménagement, idéal pour les amoureux de calme, de nature et d'authenticité.
For sale in Champignol-lez-Mondeville, a charming village located just 15 km from Bar-sur-Aube and its shops, 12 km from the A5 motorway access, 29 minutes from Châteauvillain and 39 minutes from Chaumont, come and discover this pleasant single-storey house of 82 m², nestled in the heart of nature.
The property features an entrance opening onto a cozy 27 m² living room with fireplace, a spacious 26 m² bedroom, an 8.5 m² office, a fully fitted and equipped 14.4 m² kitchen, a utility room, a shower room and a separate toilet.
Upstairs, you will benefit from an 87 m² convertible attic, offering great potential to easily expand the living space (additional bedrooms, master suite, leisure area...).
Additional outbuildings complete the property, including a 24 m² garage, a 54 m² woodshed, a 36 m² covered porch on concrete slab and a beautiful 65 m² vaulted cellar, offering multiple possibilities for storage or conversion.
For comfort, the house benefits from a bathroom renovated in 2018, electric heating with centrally controlled radiators installed in 2016, wooden double-glazed windows and mains drainage.
Set on a large flat, wooded and private 2,348 m² plot, this property benefits from several access points and offers a peaceful setting, away from prying eyes.
A charming property with great potential, ideal for lovers of peace, nature and authenticity.
Se vende en Champignol-lez-Mondeville, encantador pueblo situado a solo 15 km de Bar-sur-Aube y sus comercios, a 12 km del acceso a la autopista A5, a 29 minutos de Châteauvillain y a 39 minutos de Chaumont, esta agradable casa de una sola planta de 82 m², rodeada de naturaleza.
La vivienda dispone de una entrada que da a un acogedor salón de 27 m² con chimenea, un amplio dormitorio de 26 m², un despacho de 8,5 m², una cocina amueblada y equipada de 14,4 m², un lavadero, un cuarto de baño con ducha y un aseo independiente.
En la planta superior, encontrará un desván de 87 m² habilitable, que ofrece un gran potencial para ampliar fácilmente la superficie habitable (habitaciones adicionales, suite principal, zona de ocio...).
La propiedad también cuenta con varias dependencias: garaje de 24 m², cobertizo de 54 m², porche de 36 m² sobre losa de hormigón y una magnífica bodega abovedada de 65 m², ideal para almacenamiento o nuevos proyectos.
En cuanto al confort, la casa dispone de un cuarto de baño renovado en 2018, calefacción eléctrica con radiadores de control centralizado instalada en 2016, carpintería de madera con doble acristalamiento y conexión al alcantarillado público.
Situada en una amplia parcela llana, arbolada y sin vecinos directos de 2.348 m², esta propiedad ofrece varios accesos y un entorno tranquilo, resguardado de miradas indiscretas.
Una propiedad con mucho encanto y gran potencial, ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y autenticidad.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2200 € et 3010 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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