L'immobilier sur le chemin de la croissance…

Tendance concernant l'activité

Après 18 mois d’hésitations, le marché est reparti et tout semble rentrer dans l’ordre. Oublions ce scandale d’une crise enfantée par les établissements financiers qui, suivant l’humeur du moment, créent les conditions favorables ou défavorables à la demande de biens immobiliers. En effet, ce sont bien les conditions de prêts et la gestion des taux qui ont permis une élévation continue des prix durant une vingtaine d’années. Ce que Jacques FRIGGIT appelle pudiquement « l’effet inflationniste de l’environnement financier » qui se base sur des crédits immobiliers à des taux très faibles, un allongement de la durée des prêts et l’augmentation de la dette immobilière des ménages. À l’inverse, en bloquant ce mécanisme, ces mêmes institutions ont provoqué la crise que nous venons de connaître, avec une chute de 35 % des transactions dans l’ancien, dont les répercussions apparaissent particulièrement graves tant sur le plan social et économique que sur la production de nouveaux logements.

Bien sûr, il y a le changement de politique monétaire décrété par la Banque centrale européenne qui a augmenté onze fois d’affilée ses taux directeurs en 2023 entraînant cette baisse historique des prix en 2024. Mais rien n’empêchait les banques de découpler de manière conséquente les taux de la BCE des crédits qu’ils offraient à leur clientèle. Car toutes les études démontrent qu’il n’y a aucune corrélation entre l’évolution du marché immobilier et celui des marchés financiers.

Heureusement, avec l’arrivée du printemps et l’amélioration du pouvoir d’achat des acquéreurs, nos correspondants conservent l’optimisme retrouvé en début d’année. Un tiers d’entre eux (34 %) prévoient une augmentation d’activité et la moitié une stabilité des transactions pour les deux mois à venir. À Troyes, Florence BARBOU nous livre cette appréciation : « Le marché immobilier local est déroutant : une activité pendant quelques jours, entre appels et ventes, puis un calme plat. Beaucoup de clients souhaitent visiter sans avoir vendu leur bien — voire sans l’avoir mis en vente. Et dès le premier contact, les demandes de négociation sur les prix fusent. Le monde a changé ! »

Tendance concernant les prix

Sur le plan national, les prix des logements anciens se sont stabilisés après avoir perdu 2,1% sur l’année 2024. Graphiquement, les perspectives à deux mois se rapprochent de la situation que nous connaissions en 2022 avec des anticipations encore plus favorables pour le logement que pour les terrains à construire. Pour ces derniers, 30 % de nos correspondants envisagent encore une baisse, 64 % la stabilité des prix et 6 % une hausse. Pour les logements, ce ne sont plus que 24 % à prévoir une baisse, 71 % la stabilité et 5 % une hausse, dernière proportion que l’on n’avait pas observée depuis août 2022. Mais pour l’une et l’autre tendance, il est important de noter que l’amélioration est constante depuis l’automne dernier.

Le conseil des notaires et les perspectives économiques

La tendance au niveau des conseils, et donc à plus long terme, est aussi en train d’évoluer. Pour les logements, il faut remonter à juin 2024, avant la dissolution de l’Assemblée nationale, pour trouver une proportion aussi élevée, soit 13 %, des conseils à l’achat. Ce que confirme notamment la réflexion de Florence BARBOU, citée précédemment, qui note que : « Beaucoup de clients souhaitent visiter sans avoir vendu leur bien — voire sans l’avoir mis en vente ! ». Il en va de même au niveau des terrains à bâtir pour lesquels cette proportion des achats en premier passe de 19 % à 29 %. Sur le plan des perspectives économiques, il est probable que les dernières décisions prises par Donald TRUMP ont quelque peu calmé les bouleversements qu’il promettait lors de son élection et rassuré les opérateurs. C’est ainsi que la Bourse des valeurs a retrouvé le niveau qu’elle connaissait auparavant avec un indice CAC voisin de 7800.

 

Bernard THION
Bordeaux, le 12 mai 2025