Ravalement de façade : donnez une nouvelle vie à votre maison

Ravalement de façade
Les étapes à suivre

Avant de commencer un ravalement de façade, il est crucial de réaliser un état des lieux pour évaluer l'ampleur des travaux nécessaires. Seul un professionnel peut effectuer ce diagnostic et conseiller les meilleures solutions. Il examinera la porosité du support, la nature du revêtement et la solidité pour choisir des produits compatibles et déterminer la capacité du revêtement à supporter un nouvel enduit. Un ravalement d'entretien peut suffire pour éliminer les salissures dues à la pollution. Selon l'état de la façade et les matériaux utilisés, plusieurs méthodes de nettoyage sont disponibles :  la projection (sablage…), le nettoyage à sec (ponçage, peeling) ou le nettoyage par voie humide (haute pression.)
Si le nettoyage ne suffit pas, des travaux plus importants seront nécessaires. Une fois le mur mis à nu et nettoyé, la rénovation et le traitement des pathologies du bâtiment peuvent commencer. Les traitements varient selon les problèmes identifiés (joints de façade détériorés, fissures, remontées d'humidité par capillarité…).
Après cette préparation, le spécialiste pourra appliquer un revêtement adapté au support existant et aux conditions climatiques de la région. Il est essentiel que le support et le revêtement soient compatibles pour éviter la condensation et les problèmes d'humidité.

L'isolation
Pour optimiser le ravalement de façade

En ajoutant une couche d'isolant sur les murs, l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) réduit les pertes de chaleur d'environ 25 %. En plus de ses avantages en matière d'efficacité énergétique, l'ITE améliore également le confort acoustique en protégeant des bruits extérieurs grâce à sa couche isolante. Profitez du ravalement de façade maison pour améliorer l'isolation avec l'ITE, une solution doublement avantageuse :

• L'ITE élimine la plupart des ponts thermiques, offrant une isolation plus efficace que l'isolation intérieure. Cela se traduit par une meilleure performance énergétique et une réduction significative des pertes de chaleur
• Lors d'un ravalement de façade maison, l'ajout d'une couche d'isolation protégée par un revêtement extérieur (bois, PVC, enduit…) non seulement améliore l'efficacité thermique mais aussi donne une nouvelle jeunesse aux façades vieillissantes. Cette solution est idéale pour redonner un coup de neuf à votre maison tout en améliorant son isolation
• Contrairement à l'isolation intérieure qui peut réduire la surface habitable jusqu'à 7 %, l'ITE n'empiète pas sur l'espace intérieur de votre maison. Vous bénéficiez ainsi d'une isolation efficace sans sacrifier de précieux mètres carrés
• Les travaux d'ITE se déroulent à l'extérieur, évitant ainsi les désagréments liés au déplacement des meubles notamment. Cela rend l'ITE particulièrement confortable pour les occupants.

Ravalement de façade
Pensez aux formalités

Le ravalement de façade implique la modification de l'aspect extérieur du bâtiment, nécessitant une autorisation d'urbanisme. Pour une maison individuelle, il suffit de déposer une déclaration préalable de travaux. Ce document, téléchargeable en ligne ou à demander auprès de votre mairie, permet de vérifier la conformité de la rénovation aux règles d'urbanisme en vigueur. Si votre maison se trouve en zone protégée ou est un bâtiment classé, un permis de construire est nécessaire. Le dossier doit démontrer que le ravalement de façade n'altérera pas l'harmonie architecturale de la zone.
Dans une copropriété, le processus est plus complexe. Une assemblée générale doit être convoquée par le syndic, qui présentera plusieurs devis d'artisans aux copropriétaires pour un vote. Ce n'est qu'après ce vote que le syndic pourra constituer le dossier pour obtenir l'autorisation d'urbanisme.
Enfin, soyez prudent avec les choix de couleurs et matériaux pour votre façade. La commune impose souvent des règles pour préserver l'harmonie visuelle du quartier. Dans les lotissements, le règlement et le cahier des charges fournissent également des directives précieuses.