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Je réalise des travaux - 7 Février 2022

Rénover sa façade : pas qu'une question d'esthétique


Rénover sa façade : pas qu'une question d'esthétique

L'isolation thermique concerne à la fois les constructions neuves et la rénovation de logements anciens. Un ravalement de façade peut être l'occasion de faire "peau neuve" en réalisant également des travaux d'isolation thermique.

Ravaler sa façade pour donner un coup de jeune

Avant de vous lancer dans le ravalement de la façade de votre maison, il est indispensable de faire un "état des lieux" pour évaluer l'ampleur des travaux. Ce n'est en effet pas qu'une question d'esthétique ! Seul un professionnel sera en mesure d'établir un diagnostic et vous conseiller les solutions les plus adaptées. Le ravalement peut être juste "d'entretien" pour maintenir votre façade propre. Dans ce cas, un simple nettoyage sera nécessaire pour débarrasser les murs de simples salissures issues de la pollution. Ainsi, en fonction de l'état de la façade, mais aussi du type des matériaux, de l'état du support, vous aurez le choix entre le nettoyage par projection (sablage, gommage…), le nettoyage à sec (ponçage, peeling) ou le nettoyage par voie humide (nettoyage à haute pression, nettoyage chimique). Si cela ne suffit pas, il faudra passer aux choses sérieuses et entreprendre des travaux plus conséquents. Un traitement "curatif" s'imposera pour traiter des "pathologies" souvent liées à des facteurs naturels. La pollution, les intempéries, les infiltrations, l'altération des joints peuvent provoquer une dégradation du support. À chaque pathologie correspond une multitude de causes possibles et des conséquences variées. N'oubliez pas que les matériaux qui recouvrent les murs extérieurs ne sont pas qu'esthétiques ! Ils servent aussi à protéger votre logement. Après un bon nettoyage pour préparer le support et le rebouchage des éventuelles fissures, il faudra choisir un enduit en fonction du revêtement existant, mais aussi des contraintes climatiques de votre région. Viendront ensuite les travaux de peinture pour la finition.

Ravalement de façade : tout n'est pas permis Attention, certaines contraintes légales peuvent être un frein à vos travaux, voire à vos envies créatives. Afin de préserver une certaine harmonie, renseignez-vous en mairie pour savoir ce que vous pouvez faire. Parfois, il faudra carrément l'accord de l'architecte des bâtiments de France (quand on est dans le périmètre d'un monument historique par exemple).

Ravaler sa façade pour améliorer son confort thermique

L'isolation par l'extérieur de votre maison a pour but d'améliorer le confort thermique en ajoutant des isolants sur les parois de l'habitat en contact avec l'extérieur. Comparé aux autres techniques d'isolation, elle se révèle très efficace thermiquement et préserve votre surface habitable. Elle augmente bien sûr le confort d'hiver en améliorant la performance des parois. Celles-ci représentent tout de même 20 à 25 % des déperditions dans le cas d'une maison non isolée. Par ailleurs, l'isolation extérieure des murs renforce aussi le confort d'été, en apportant de l'inertie à l'habitation car on conserve ainsi l'épaisseur des murs à l'intérieur du volume isolé. Vous y gagnez également d'un point de vue esthétique. Si vous avez par exemple une maison des années 70-80, vous pouvez lui donner "un coup de jeune" en adoptant le bardage bois extérieur. Le résultat est bluffant ! L'isolation extérieure peut se réaliser de différentes manières selon le matériau de construction : isolation enduite, avec un bardage, ou mise en place d'un double mur. Selon la technique choisie, vous aurez évidemment un rendu esthétique différent.

  • L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) consiste à "envelopper" votre habitation d'un manteau isolant. Il existe différentes méthodes pour la mettre en oeuvre : la première technique permet facilement de supprimer les ponts thermiques. Pour ce faire, vous pouvez soit coller des panneaux d'isolant rigides, soit les panneaux sont collés avec un mortier et chevillés ou encore ils sont fixés sur des rails de maintien. Faites appel à un professionnel qui vous indiquera la méthode la plus appropriée pour votre maison. Une fois ces ponts thermiques éliminés, il faudra réaliser des joints étanches.
  • La seconde technique dite sous bardage consiste à fixer une ossature métallique directement sur les murs extérieurs de votre maison. L'artisan fixe dessus des panneaux isolants avant de les recouvrir d'un bardage. Cette technique d'isolation est conseillée pour les maisons aux façades abîmées ou humides. Bien que plus coûteuse que l'isolation extérieure sous enduit, elle permet de compenser les défauts de vos murs. Le coût sera vite compensé par la plus-value apportée à votre logement.

Des aides pour concrétiser votre projet

Pour être éligible à ces aides financières, vous devez obligatoirement faire réaliser vos travaux par un professionnel certifié RGE.

  • Ma Prime Renov' : il s'agit d'une prime énergétique accessible à tous les propriétaires et aux syndicats de copropriétaires, peu importe les revenus. Néanmoins, cette aide se base sur vos revenus pour estimer le montant de l'aide que vous percevrez. Pour ce faire, ils ont créé quatre niveaux répartis selon un code couleur. 
  • Les aides de l'Anah : que vous soyez propriétaires ou locataires, vous pouvez bénéficier des aides de l'Anah. Ces aides sont importantes et peuvent vous aider à financer jusqu'à 50 % de vos factures pour votre ravalement de façade. Toutefois, certaines conditions sont requises pour en bénéficier.
  • Les aides de votre région : de nombreuses collectivités territoriales ont mis en place des mesures d'aide financière, afin d'inciter les citoyens à entamer des travaux de rénovation, notamment un ravalement de façade. Renseignez-vous auprès de votre Conseil Régional pour connaître les aides mises en place en fonction de votre région.
  • Les aides de la DDE : les aides de la Direction Départementale de l'Équipement s'adressent aux personnes propriétaires dont leur logement a plus de 20 ans. Vous pouvez en bénéficier pour réduire les coûts de vos travaux lors d'un ravalement de façade. Il y a des conditions pour l'obtenir, notamment des conditions de ressources.
  • L'éco-prêt à taux zéro : contrairement aux autres aides, il n'y a pas de conditions de ressources pour effectuer un éco-prêt à taux zéro. Cette aide est également accessible pour les propriétaires ou locataires. Les conditions se situent plutôt au niveau des travaux. Ils doivent permettre une amélioration de la performance énergétique du logement. Si votre demande est acceptée, vous avez jusqu'à trois ans pour réaliser les travaux de ravalement de façade.
  • La TVA à 5,5 % : elle s'adresse aux propriétaires ou locataires. Pour en bénéficier, vous devez remettre à chaque artisan, avant la facturation de votre ravalement de façade, une attestation qui confirme que vous respectez les conditions d'application de ces taux. Cette attestation permet aux professionnels de facturer le ravalement de façade aux taux réduits.
Pour les copropriétés, les travaux dans les parties communes, comme un ravalement de façade et/ou une isolation par l'extérieur, doivent être votés en assemblée générale. Concernant le financement de ces travaux, qu'ils soient imposés par la mairie ou décidés librement, ils entrent dans la catégorie des charges de copropriété car il s'agit de travaux destinés à l'entretien et la conservation de l'immeuble. Tous les copropriétaires doivent participer financièrement en fonction de leurs tantièmes de copropriété. Pour obtenir des aides, votre syndic de copropriété pourra se renseigner auprès de :
  • L'Agence nationale pour l'information sur le logement ou Anil et Adil dans les départements,
  • L'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie ou Ademe,
  • L'Agence nationale de l'habitat ou Anah.

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