Achat d'un appartement : toutes les questions à poser
Lors de la recherche d'un appartement, l'étape de la visite du bien occupe l'une des places les plus importantes. C'est notamment au cours de cette visite que le futur acquéreur peut réussir à se projeter et à envisager un possible achat. Pour les intéressés, cette rencontre avec le vendeur ou le négociateur immobilier est aussi l'occasion de poser toutes les questions concernant le bien immobilier désiré ou l'état de la copropriété. Avant de s'engager dans une telle tâche, il faut toutefois savoir sur quoi se renseigner. Pour cela, nous vous invitons à découvrir notre guide complet à ce sujet. Vous y trouverez toutes les questions à poser pour préparer au mieux votre prochaine visite.
Les questions à poser relatives à l'appartement
Avant de vous déplacer sur place pour visiter les lieux, nous vous invitons à établir une liste de questions à poser. En prévoyant vos questions à l'avance, vous ne risquerez pas de passer à côté d'une information importante sur l'appartement.
Dans quel état se trouve le chauffage ?
En ces temps de crise écologique et économique, le chauffage et l'électricité se retrouvent souvent au cœur de nos préoccupations. Pour découvrir le montant de vos futures factures d'énergie, il est donc indispensable de se renseigner sur l'état actuel du chauffage. Demandez notamment s'il s'agit d'un chauffage individuel ou collectif et s'il fonctionne au gaz ou à l'électricité. Par ailleurs, la note DPE obtenue (Diagnostic de Performance Énergétique de A à G) vous donnera une meilleure idée sur les frais pouvant être perçus par le propriétaire.
L'isolation est-elle efficace ?
Lorsque nous vivons dans un immeuble, en particulier si celui-ci se situe dans un environnement bruyant, il est important d'examiner l'isolation phonique offerte par le vitrage des fenêtres. Un double et un triple vitrage vous permettront à la fois de diminuer la provenance des bruits extérieurs et de limiter les déperditions de chaleur, respectivement de 40 à 85% de plus qu'un simple vitrage. De quoi réduire considérablement votre consommation énergétique, tout en bénéficiant d'un appartement au calme !
Qu'en est-il des travaux ?
Il peut également être intéressant de se renseigner sur l'historique de l'appartement, notamment au sujet des travaux qui ont déjà pu être réalisés par le passé. Si des rénovations ont récemment été effectuées par des professionnels, cela peut être une bonne nouvelle pour vous. En effet, cette information vous garantit que certains aménagements sont modernes et en bon état. Toujours à propos des travaux, vous pouvez aussi observer et demander si certaines rénovations sont aujourd'hui nécessaires : problème d'humidité, présence de moisissures, équipements pas aux normes, etc. Cela vous permettra de pouvoir évaluer l'étendue des travaux à prévoir dans le logement.
La connexion internet est-elle convenable ?
De nos jours, la qualité de la connexion internet est plus qu'indispensable, en particulier si vous prévoyez de télé travailler ou si vos enfants suivent des cours à distance, jouent en ligne, utilisent des plateformes de streaming et bien plus encore. Lors de votre visite, vous pouvez de ce fait poser des questions au sujet du type de connexion reçue dans l'appartement : couverture 3G, 4G ou 5G pour les smartphones et ADSL ou fibre optique pour internet.
Qu'en est-il des voisins ?
Pour commencer votre enquête, nous vous conseillons de vous informer sur le voisinage de l'immeuble. Quel est l'âge moyen des voisins ? Ont-ils des enfants ? Sont-ils bruyants ? Parviennent-ils à garder les parties communes propres (escaliers, hall d'entrée, etc.) ? N'hésitez pas à interroger quelques voisins de passage lors de votre visite, ils peuvent s'avérer plus transparents que l'agent immobilier à ce sujet.
Des travaux sont-ils prévus ?
Au moins une fois par an, les copropriétaires préparent une assemblée générale et se réunissent pour voter les décisions importantes concernant la copropriété. Lorsque la réalisation de travaux est votée à la majorité absolue, tous les propriétaires doivent alors s'engager à prendre en charge une partie du montant total des travaux. Il peut notamment s'agir du remplacement des fenêtres, de la pose de volets, de la rénovation d'une façade et bien plus encore. Il est indispensable de bien vous renseigner sur ces travaux pour éviter les mauvaises surprises lors de la consultation de vos futures factures.
À combien s'élèvent les charges de copropriété ?
Pour finir, l'une des plus importantes questions à poser concerne le montant annuel des charges de copropriété (entretien, administration, chauffage collectif, ascenseur, etc.). Selon le nombre de prestations incluses, ces charges obligatoires peuvent parfois s'élever à plusieurs milliers d'euros, ce qui est loin d'être négligeable pour votre portefeuille. En vous renseignant sur ce montant, vous pourrez ainsi intégrer ces charges dans votre budget et comparer deux copropriétés similaires entre elles.
Vous savez désormais tout sur les questions à poser au vendeur ou à l'agent immobilier lors de votre visite de l'appartement. De quoi pouvoir concrétiser votre achat immobilier sans risque !
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