Archives des Tendances du Marché Immobilier : Historique des prix et du marché

Marché immobilier : évolution et perspective La contraction d'activité anticipée lors de notre dernière enquête relatives aux mois de septembre et octobre 2010 ne s'est heureusement pas réalisée. Pour autant, l'avenir apparaît peu prometteur !

Les observations faites par notre panel de notaires sont très pessimistes. Nos correspondants s'inquiètent en effet des répercussions des nouvelles lois anti-crises qui ne devraient pas enrayer le ralentissement du marché immobilier en termes de volume.

Avec les atermoiements du gouvernement sur la nouvelle fiscalité des plus-values, le nombre de transactions s'en trouve quelque altéré. La tendance sur l'évolution du marché est donc placée sous le signe de la morosité pour les mois à venir.

Après avoir prévu un effritement des volumes lors des deux mois passés, notre panel anticipe cette fois-ci une chute importante d’activité pour les mois de juillet et août 2011.

Pas de réelle évolution dans l'activité des services négociations des études notariales, si ce n'est que 25 % de nos correspondants ont observé une baisse du nombre de compromis signés. La tendance est donc plutôt à l'effritement des volumes pour juin et juillet.

Les réponses à notre enquête privilégient une certaine mollesse dans les transactions à venir, voire un maintien du volume actuel. Les régions ayant bénéficié jusque-là d'une forte activité (notamment Paris) semblent marquer le pas au profit de celles qui demeuraient un peu à l'écart de ce mouvement.

En dépit d'une tendance légèrement baissière depuis cet été, l'optimisme demeure début 2011 dans les services de négociation. Seuls 11 % des négociateurs (contre 29 % fin octobre) envisagent une diminution du volume des affaires.

Tendance concernant l'activité Le nombre de compromis signés a progressé de façon continue depuis 2 ans. Or, 29 % de notre panel (contre 25 % auparavant) ont prévu une activité plus faible sur novembre et décembre. En revanche, il semblerait que le volume des ventes s'intensifie. En effet, 37 % (contre 26 %) prévoient son amélioration et la part de ceux misant sur une baisse des ventes tombe de 18 % à 9 %. Enfin, selon l'Insee, le nombre de transactions annuelles sur l'ensemble de la France n'a cessé d'augmenter. Il est passé de 593 000 à 692 000 sur le premier semestre. Soit une augmentation de 17 %. Il pourrait s'acheminer vers les niveaux d'avant crise pour la fin de l'année.

Tendance concernant l'activité Comme prévu, la période estivale s'est traduite par un net ralentissement de l'activité notariale. Cependant, la rentrée, malgré les perturbations prévues sur le plan social, s'annonce plutôt bien. Dans les études, 26 % de nos correspondants considèrent que l'activité sera en augmentation contre 18 % qu'elle sera plus faible. Au niveau des compromis, ces chiffres s'inversent : l'écart entre optimistes et pessimistes passant de + 9 % à – 8 %. Ils laissent entrevoir quelques difficultés pour la fin de l'année.

Tendance concernant l'activité L'activité s'est amplifiée, à l'approche de l'été, dans la plupart des études et, tout particulièrement, dans les services de négociation. 52 % des notaires interrogés ont observé une augmentation de leurs transactions fin juin (alors qu'ils n'étaient que 38 % fin avril). "Après une activité soutenue, sur les ventes immobilières, en avril, mai et juin, le marché est, de nouveau, calme pour l'immobilier depuis le début du mois de juillet", précise un négociateur du pays nantais. Pour les mois à venir, les prévisions sont beaucoup plus en retrait, la période estivale n'étant pas particulièrement favorable à l'activité notariale et, qu’en outre, ajoute notre correspondant : "On note une forte poussée des ventes de particuliers à particuliers sur les six derniers mois".

Tendance concernant l'activité Nombre de nos correspondants tel Me Gosse dans le Loir et Cher note que, depuis le début de l’année, le marché fonctionne en dents de scie. A une période d’activité importante succède une apparente atonie, mandats et clients se faisant plus rares. Comme l’exprime avec humour le négociateur de Me Corlay à Lesneven dans le Finistère : « Le "temps" de la négociation est très orageux. On passe de la tempête avec force 7 au soleil éclatant ». C’est aussi ce que confirme notre graphique dans lequel hausse et baisse se succèdent tant en prévision qu’en réalisation. Ceci étant, il faut aussi remarquer que le niveau général n’a jamais été aussi élevé depuis deux ans, plus de la moitié de notre panel considérant que le nombre des transactions réalisées est dans une phase haussière.  

Enquête de janvier à février 2010. La Tendance du marché immobilier, quèsaco ?