Interviews de notaires : Expertise, décryptage, cas concrets

Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison. Plusieurs questions se posent alors : quelles sont les démarches à entreprendre pour optimiser la vente ? Des travaux sont-ils nécessaires ? Une rénovation énergétique est-elle envisageable ? Doit-on changer la disposition des meubles voire vider le bien pour favoriser les visites… ? Me Damien Gueguen, notaire à Rennes, nous donne quelques pistes à exploiter pour mettre en valeur son bien et espérer le vendre dans les meilleures conditions.

La belle longévité d'une maison repose largement sur la qualité de sa rénovation. Par conséquent, son propriétaire doit aussi bien contrôler la bonne santé du bâti que veiller aux économies d'énergie, comme nous l'expliquent Corinne Couvelard et Valérie Drouart, notaires à Dunkerque.

Le démembrement de propriété est une fiction juridique qui permet de dissocier la pleine propriété d'un bien en deux notions juridiques distinctes : la nue-propriété et l'usufruit. Me Galidie, notaire à Bordeaux, nous explique le fonctionnement de ce mécanisme juridique.

Des acheteurs à volonté, des biens triés sur le volet, voici les atouts du notaire qui vous transporte d'un bien immobilier à un autre en un délai record et une sérénité en or. Récit d'une transaction bien réglée par Stéphanie Demagny, Coordinatrice du Groupement notarial de négociation du Sud-Ouest.

Plus lisible et complet depuis le 1er janvier 2022, le diagnostic de performance énergétique (DPE) apporte davantage d'informations sur le niveau de consommation de biens et les travaux de rénovation à envisager. Aurélie Benoit, notaire à Romaneche-Thorins, nous en dit plus sur cette version revue et corrigée.

La plus-value réalisée à l'occasion de la vente d'un bien immobilier est en principe imposable. Mais des exonérations ou abattements peuvent être accordés en fonction de la nature du bien ou de la situation du vendeur. Me Aurore Guihard, notaire à Rennes, vous aide à mieux comprendre le fonctionnement de cet impôt.

Cette nouvelle année ouvre la voie à de belles acquisitions de maisons, appartements, terrains… Le parcours tout indiqué consiste à faire étape chez le notaire pour acheter au prix du marché et accéder à des produits bien situés, comme nous l'explique Corinne Couvelard, notaire à Dunkerque.

Vous êtes commerçant et envisagez de céder ou d'acquérir un droit au bail commercial ou un fonds de commerce incluant celui-ci ? Peut-être encore êtes-vous propriétaire et souhaitez procéder à la rédaction d'un nouveau bail commercial avec votre locataire ? Dans toutes ces hypothèses, la clause de solidarité pourrait bien se révéler comme l'un des points névralgiques de vos relations à venir.

Pour mener à bien un projet immobilier, il importe de réunir les conditions du succès. Une simple formalité lorsque cette acquisition s'effectue par l'intermédiaire du notaire. Suivons les conseils de Corinne Couvelard, notaire à Dunkerque, pour décrocher son titre de propriété en toute sérénité !

Succession bien ordonnée rime avec anticipation et préparation. Et pour cela, rien ne vaut les donations. Elles éviteront de vous faire du souci pour le confort matériel de votre conjoint, limiteront les risques de disputes entre vos enfants et vous permettront de bénéficier d'avantages fiscaux. Me Goudal, notaire à Maen Roch, vous invite à découvrir les intérêts des donations.

Si des couples achètent un bien immobilier sans se marier, ils doivent au moins dire " oui " au testament et au Pacs pour protéger leur conjoint et leur bien ! Corinne Couvelard, notaire à Dunkerque, nous donne les modalités juridiques pour une vie à deux comblée !