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de notaires dans l'Ain

A VENDRE - EN EXCLUSIVITÉ - MAISON INDIVIDUELLE - DE PLAIN PIED - 3 chambres - Terrasse - Jardin environ 1.000 m2 - Garage - Places de stationnement privatives - Quartier des Vertes Campagnes, en copropriété, dans un écrin de verdure, maison individuelle d'une surface habitable de 86,70 m2 (loi carrez) de plain pied, comprenant : Entrée, cuisine, salon-salle à manger ouvrant sur terrasses avec vue Mont Blanc et accès jardin orienté Sud-Est, mezzanine-espace bureau, couloir, trois chambres, salle de bains, W.C. Chauffage pompe à chaleur installée en 2025. Cave-chaufferie. Accès vide-sanitaire. Complétée par un garage indépendant - Deux places de stationnement privatives - Terrain aménagé, arboré d'environ 1.000 m2. Exposition Sud-Est avec vue dégagée sur la chaîne des Alpes et le Massif du Mont Blanc. Idéalement située à proximité de toutes commodités, des écoles maternelle et primaire, du collège et lycée polyvalent Jeanne d'Arc (section européenne)u centre commercial. Desservie par les TPG. Bien soumis à la copropriété comprenant 1.032 lots (dont 426 lots principaux). Le montant des charges de copropriété est de 173,20 €/an. Absence de procédure en cours -

À Vendre - Maison rénovée située sur la commune de CHAZEY-SUR-AIN (01150), au porte de la PLAINE DE L'AIN (01), cette propriété de caractère vous séduira par son style unique ainsi que ses volumes et espaces lumineux. Ce tènement constitué de plusieurs bâtiments à l'architecture singulière est implanté dans un environnement reposant. Cette demeure offre un équilibre idéal entre vie familiale, réception entre amis et activité professionnelle si besoin, grâce à son agencement. Caractéristiques principales : Surface habitable : 180 m² environ, Superficie du terrain : 2 321 m² environ, Description de la maison : Rez-de-chaussée : - Entrée sur pièce principale, pièce principale comprenant une cuisine équipée ouvrant sur la salle à manger d'environ 22 m² et un salon lumineux d'environ 32 m² avec climatisation et poêle à bois, - Dégagement, - Chambre ouvrant sur terrasse avec salle de bains privative. 1er étage : - Palier, - Chambre n° 2 d'une surface d'environ 14 m², - Chambre n° 3 d'une surface d'environ 11 m², Dépendance en face de la maison d'habitation qui se compose d'une cuisine d'été d'environ 32 m² et d'une pièce à l'étage d'une même surface. La cave est attenante et dispose d'un grenier au-dessus. Extérieur : Pensée pour la convivialité, cette propriété offre une terrasse sans vis à vis et un espace abrité pour des moments de détentes, le jardin est spacieux et apporte un cadre de vie calme et préservé. Estimation des coûts annuels : Performance énergétique entre 3 556 € et 4 810 € par an basé sur les prix moyens des énergies des années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez nous contacter au 06.89.33.47.38 Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.

POLLIAT - centre village : Dans un immeuble de deux logements, situé au rez-de-chaussée, bel appartement spacieux et lumineux d'une surface habitable de 125m² comprenant : Une cuisine meublée et équipée, un salon, une salle à manger, deux chambres, deux salles d'eau et un cellier. Avec un terrain clos d'environ 110m² et avec une grande terrasse. Avec garage, grenier et remise. Disponible de suite CHAUFFAGE PAC AIR/AIR - CLIMATISATION - Classe énergie : C Loyer: 980,00 € - Dépôt de garantie 980,00 € - Hono. charge locataire : 900,00 € dont 375,00 € d'état des lieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE RESIDENCE sécurisée et de bon standing "LE PARC SAINT NICOLAS" Appartement TYPE 4, situé au 1er étage avec ascenseur, comprenant: hall d'entrée, cuisine équipée (ouvrant sur balcon) et cellier/buanderie attenant, salon et salle à manger donnant sur grand balcon, 3 chambres (dont une avec dressing), salle d'eau (douche), wc séparé. Cave. Parking privé. Local vélos commun. Double vitrage et volets roulants électriques. Isolation extérieure de l'immeuble déjà réalisée. Charges : 195€/mois - Chauffage collectif au gaz de ville (rénovation énergétique réalisée) Taxe foncière : 1392 euros

FERNEY-VOLTAIRE – APPARTEMENT 2 PIÈCES EN TRES BON ETAT AVEC BALCON ET GARAGE - EN EXCLUSIVITE - Dans un environnement résidentiel recherché, à proximité du centre et de ses commerces, découvrez cet appartement 2 pièces de 45,66 m², entièrement refait. Situé au premier étage d'une copropriété avec parc, garage à vélos couvert et fermé, il offre un cadre de vie agréable, à la fois calme et proche des commodités. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée, s'ouvre sur un balcon exposé Est, offrant un espace extérieur particulièrement appréciable. L'appartement comprend également une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec placard, une salle de bains avec rangements ainsi qu'un WC indépendant avec placard. Un garage fermé vient compléter ce bien, avec également une possibilité de stationnement. La proximité du centre de FERNEY VOLTAIRE, de la zone commerciale et la future desserte par le tramway constituent de véritables atouts pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Charges de copropriété : 227,54 € / trimestre, eau comprise. Copropriété de 179 lots. Aucune procédure en cours.

A VIRIAT maison d'habitation avec un étage libre au 15 novembre 2026. Composée d'un rez de chaussée : salon, salle à manger, cuisine (meubles haut et bas + hotte) wc, salle de bains. A l'étage : 3 chambres, bureau, une salle d'eau avec wc. Garage. Terrain clos. Chauffage gaz individuel Charges mensuelles : 15.00 € (entretien chaudière) Loyer mensuel : 1000.00 € Dépôt de garantie : 1000.00 € Honoraires charge locataire : 960,00 € ( 360.00 € état des lieux compris) Consultez nos tarifs : https://www.notaires-bourg.com/bareme-de-negociation-immobiliere/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BELLE OPPORTUNITÉ – EN EXCLUSIVITÉ – FERNEY-VOLTAIRE Idéalement situé à Ferney-Voltaire, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun (TPG) et de la frontière suisse, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. La douane se trouve à moins de 3 minutes et l'aéroport international de Genève à seulement 10 minutes. Situé au 3? étage d'une résidence récente, sécurisée et construite en 2013, ce bel appartement T4 de 87,56 m² offre de beaux volumes, une excellente fonctionnalité et une agréable terrasse de 16,27 m². L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement et rangements, d'un séjour/salle à manger lumineux de 27,52 m² avec coin bureau et rangements, ouvrant directement sur la terrasse, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée également accessible depuis la terrasse. L'espace nuit comprend une suite parentale avec rangements et salle d'eau privative, deux chambres avec rangements, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC séparé avec espace buanderie. Ce bien bénéficie également de deux garages en sous-sol, de 19,90 m² et 14,40 m², ainsi que d'une cave de 4,60 m². La résidence dispose par ailleurs d'un parking extérieur privé et sécurisé. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 3 440 €, comprenant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. La classe énergétique est C et la taxe foncière s'élève à 1 407 €. Un appartement confortable et fonctionnel, idéalement situé aux portes de Genève, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la Suisse. À découvrir sans tarder !

AMBERIEU EN BUGEY - centre ville, T4 en duplex au 1er étage sans ascenseur, comprenant : - au 1er niveau : entrée avec placards, cuisine équipée (meubles & hotte) donnant sur terrasse, séjour, buanderie, wc, - au 2ème niveau : dégagement, 3 chambres dont 2 avec placards muraux, dressing, salle de bains (baignoire & douche), wc. Garage et deux places de parking privées dans cour fermée. Chauffage électrique individuel au sol. Libre le 14/12/2026. Loyer 1 100.00 € + charges 24.00 € (communs + TEOM). Dépôt de garantie 1 100.00 € Frais de bail env. 900.00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Château-Gaillard, à seulement 3 minutes du péage et à proximité du centre-village! Découvrez cette maison de 102 m², à rénover, avec jardin et dépendance permettant de stationner. L'habitation se compose d'une vaste entrée qui dessert un séjour de 29 m² qui ouvre sur la terrasse, une salle à manger, une cuisine ouvrant sur la cour, des toilettes et une salle de bains. Au-dessus, deux chambres, toilettes et un grenier aménageable. La cave est accessible par l'extérieur et permet un espace de stockage supplémentaire. Vous profiterez d'une terrasse, d'une cour et d'un jardin. En face de la maison, de l'autre côté de la route, un auvent permettra le stationnement de plusieurs véhicules. Un bien offrant un beau potentiel d'aménagement, dans un secteur recherché, alliant le calme d'un village et la proximité des principaux axes de circulation. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bourg-en-Bresse, au sein de la copropriété " Le parc des Lazaristes ", à trois minutes en voiture de la gare, à vendre, un appartement de plus de 73 m², au premier étage avec balcon, cave et place privative de stationnement. L'appartement est traversant Est/Ouest, et comprend un balcon orienté Ouest, entrée, cuisine à l'Est, cellier/buanderie, séjour/salon à l'Ouest avec deux portes-fenêtres ouvrant sur le balcon, dégagement avec placards de rangements, W.C., salle de bains et une chambre. La configuration de l'appartement permet d'aménager une deuxième chambre en réduisant le salon. Une deuxième chambre peut être obtenue en diminuant la surface du séjour. Le balcon donne bénéficie d'une vue sur le parc arboré de la copropriété. Chauffage collectif au gaz de ville avec une chaudière à condensation installée en 2019, vanne thermostatique sur le radiateur de l'entrée, toutes les vannes ont été changées. Fenêtres et portes-fenêtres en pvc et double vitrage installée en 2019. Volets roulants manuels plus anciens. Dans la salle de bains, la baignoire a été changée et une colonne de douche installée. La cuisine est à aménager et à équiper. Le reste est à rafraîchir mais en bon état. Le balcon est carrelé. Une cave est située au sous-sol. Local collectif pour les vélos. L'ensemble est entretenu avec soin.

Située dans les hauteurs de Culoz, cette maison individuelle bénéficie d'un agencement fonctionnel sur plusieurs niveaux et d'un terrain attenant avec dépendance. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une chambre disposant de sa propre salle d'eau avec WC, d'une buanderie ainsi que d'un garage. Au premier étage, vous découvrirez une cuisine, un salon-séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage supérieur offre un espace de type mezzanine composé d'une petite chambre et un espace bureau ou de rangement. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un grand terrain attenant, entièrement clôturé, sur lequel se trouve également un bâtiment indépendant à usage de garage. À noter : la maison est actuellement en cours de finition. Quelques finitions restent à réaliser pour achever ce joli projet et permettre à ses futurs propriétaires de lui apporter leur propre touche. Entre Rhône et Grand Colombier, Culoz bénéficie d'un cadre de vie agréable, au coeur du Bugey. La commune dispose de commerces, services et établissements scolaires, ainsi que d'une gare permettant notamment de rejoindre facilement Genève, Lyon et Chambéry. Sa situation offre également un accès privilégié à de nombreuses activités de plein air, entre randonnées, vélo et espaces naturels. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre négociatrice immobilière Chloé BARNEOUD-ROUSSET au 06.80.74.49.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison meublée à Lagnieu Quartier Calme, idéal pour une personne seule ou un couple Description du bien Maison meublée neuve, mobilier neuf, située dans un quartier calme de la commune de Lagnieu. Un cadre paisible, à l'écart de l'agitation, tout en restant proche des commodités du centre. Configuration - 1 chambre spacieuse et lumineuse - Cuisine ouverte sur un grand séjour (espace de vie convivial et fonctionnel) - Terrain d'agrément attitré Points forts - Meublée intégralement (mobilier neuf) : lit, matelas, table, chaises, réfrigérateur, lave vaisselle, plaques de cuisson, vaisselle, ustensiles de cuisine, rangements, luminaires, matériel d'entretien - Espace extérieur : terrain offrant un cadre agréable - Stationnement : place de parking neuf dédiée - Construction neuve : DPE C Informations pratiques - Surface : environ 47 m² - Loyer 830 € + 20 € de charges - Disponibilité : immédiate ?? Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations au 04.74.40.19.50 - [email protected]