52 Annonces immobilières de notaires

de l'office CONSEIL ANJOU PATRIMOINE NOTAIRES

Située en pleine campagne du secteur du Louroux-Béconnais (commune de Val-d'Erdre-Auxence),CAP Notaires vous propose à la vente cette maison ancienne en partie rénovée , avec de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement complémentaire. D'une surface habitable d'environ 182 m² , elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une agréable pièce de vie avec poêle à bois, un séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec baignoire balnéo, un WC, ainsi que deux chambres et une arrière-cuisine. À l'étage, vous découvrirez un vaste plateau déjà isolé et plaqué, offrant de très beaux volumes sous charpente apparente, idéal pour la création de chambres supplémentaires, suite parentale ou espace de télétravail selon vos besoins. L'ensemble a fait l'objet de travaux importants : isolation des combles, menuiseries double vitrage, système de chauffage performant (pompe à chaleur avec appoint bois), assainissement, offrant aujourd'hui une base saine où les principaux travaux sont réalisés. Il reste essentiellement des travaux de finition (peintures et rafraîchissements) pour personnaliser les lieux. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de belle taille avec espace jardin et d'un garage. Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone.

A Ingrandes-Le Fresne-sur-Loire – Côté Le Fresne Maison de bourg avec grenier aménageable et jardin située côté Le Fresne, découvrez cette agréable maison de bourg offrant de beaux volumes et un beau potentiel d'évolution. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un WC indépendant, un espace lingerie ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant ou de dressing, ainsi qu'une salle de bains. Au dernier niveau, un vaste grenier aménageable vous permettra de créer un espace supplémentaire selon vos envies : chambres, suite parentale, salle de jeux ou bureau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin non attenant avec puits ainsi que des petites dépendances, idéale pour le rangement, le bricolage ou le jardinage. Une maison pleine de charme offrant un beau potentiel d'aménagement, idéale pour une famille ou un premier achat. À découvrir sans tarder !

CAP Notaires vous propose à la vente cette charmante maison de caractère développant de beaux volumes sur trois niveaux, offrant un cadre de vie chaleureux avec pierres apparentes, poutres anciennes et charpente visible. La maison bénéficie d'une distribution modulable permettant de créer plusieurs chambres selon les besoins, idéale pour une famille ou pour un projet avec espace bureau. Le rez-de-chaussée comprend une entrée lumineuse pouvant être aménagées selon les besoins (bureau, chambre d'appoint, espace de rangement...), une arrière-cuisine / buanderie, une salle d'eau avec douche et WC. Le premier étage, niveau principal de vie, propose une belle pièce de séjour avec cheminée et murs en pierre apparente, très chaleureuse, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également plusieurs pièces pouvant servir de chambres ou bureau, ainsi qu'une salle de bains. Une véranda lumineuse prolonge agréablement la maison et offre un espace de détente avec vue sur le jardin. Le deuxième étage, aménagé sous combles propose un grand espace comprenant plusieurs pièces pouvant accueillir chambres supplémentaires, bureau ou salle de loisirs. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin arboré et d'un garage indépendant et soues à cochons. Les points forts: ? Maison pleine de charme (pierres, poutres, cheminée) ? Beaux volumes et combles aménagés ? Distribution modulable avec possibilité de plusieurs chambres ? Véranda récente ouverte sur le jardin ? Garage indépendant ? Jardin agréable Maison idéale pour une famille recherchant du caractère et un bien évolutif avec potentiel d'aménagement.

Située en environnement calme et dégagé sur la commune d'Armaillé, cette maison individuelle construite en 2008 offre une surface habitable d'environ 176 m² et s'implante sur un terrain d'environ 3 652 m², permettant de profiter d'un cadre de vie agréable à la campagne. Dès l'entrée, la maison s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et charpente apparente, offrant un volume généreux et un accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine, ouverte sur le séjour, est aménagée et équipée, créant un espace convivial adapté à la vie familiale. Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant une distribution idéale pour une famille. Un grenier complète les espaces de rangement. La maison bénéficie d'un chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs électriques à l'étage. L'ensemble présente un bon état général, avec seulement quelques rafraîchissements décoratifs éventuels selon les préférences. Le terrain d'une superficie d'environ 3 652 m² entoure la maison et offre un environnement ouvert et dégagé.

Située au coeur d'un quartier recherché du centre-ville d'Angers, cette maison bourgeoise développant environ 401 m² habitables constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de division, de restructuration ou de transformation d'usage dans un secteur à forte tension immobilière. Édifié sur trois niveaux principaux avec combles aménagés et sous-sol complet, l'immeuble offre une configuration particulièrement adaptée à une organisation par plateaux. La distribution actuelle permet d'envisager la création d'un appartement par niveau au rez-de-chaussée, au premier étage et au deuxième étage, soit trois lots distincts. Le dernier niveau, aujourd'hui aménagé avec plusieurs chambres, peut faire l'objet d'une reconfiguration en un ou plusieurs logements complémentaires (studios, colocation, logements étudiants selon le projet retenu). L'actif peut également présenter un intérêt en transformation tertiaire. Sa situation centrale, sa façade de caractère et son organisation verticale se prêtent à l'implantation de bureaux indépendants par niveau, à l'installation d'une activité libérale ou à l'implantation d'un siège de société. Toute évolution d'usage devra naturellement être validée au regard des autorisations administratives applicables. L'ensemble comprend actuellement 18 pièces dont 10 chambres, plusieurs espaces de réception, une cuisine aménagée, ainsi qu'un sous-sol complet offrant des surfaces annexes exploitables. Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant une opération à potentiel en centre-ville, avec possibilité d'arbitrage entre division résidentielle, location meublée, revente à la découpe ou transformation en bureaux, dans un environnement patrimonial recherché et sécurisé.

Situé au coeur de Candé, à proximité immédiate des commerces et services, CAP notaires vous propose à la vente cet ensemble immobilier actuellement à usage professionnel qui offre de nombreuses possibilités d'exploitation, tant pour une activité artisanale ou libérale que pour un projet d'investissement. Il se compose de locaux professionnels d'environ 41 m², comprenant un bureau équipé d'une climatisation réversible, un atelier, un espace cuisine-repas, un dégagement ainsi que des sanitaires avec douche et WC. Les locaux sont en bon état général, immédiatement exploitables, avec chauffage électrique et installation adaptée à un usage professionnel courant. Un garage indépendant et atelier en rez-de-chaussée d'environ 114 m² complète l'ensemble, idéal pour le stockage, une activité artisanale ou le stationnement de véhicules utilitaires. Des greniers au-dessus permettent un espace de stockage supplémentaire. L'ensemble bénéficie également d'une cour extérieure d'environ 61 m². Potentiel d'évolution : Sous réserve des autorisations administratives nécessaires (notamment urbanisme), un changement de destination vers de l'habitation pourrait être envisagé, offrant ainsi un intéressant potentiel de transformation en logement ou en projet mixte habitation/professionnel. Les atouts : Situation centrale Locaux en bon état Volumes complémentaires (garage + grenier) Cour privative Potentiel de changement de destination Pour plus de renseignement, merci de me contacter par téléphone!

Saint-Germain-des-Prés ! Pavillon individuel des bords de Loire à rénover. Il se compose en rez de chaussée d'une entrée avec WC, d'un salon-séjour, cuisine aménagée, une chambre et une salle de bains. A l'étage 2 chambres et greniers. Les extérieurs sont intimistes et bénéficient d'une terrasse et d'un petit jardin. Travaux à prévoir. Idéal premier achat !

Situé 2 rue du Maréchal Foch à Pouancé (49420), cet immeuble ancien à usage mixte offre un fort potentiel de réhabilitation, tant pour un projet d'habitation que pour un projet d'investissement. Anciennement exploité en local commercial (bar), le bien a fait l'objet d'une demande auprès de la mairie, laquelle a confirmé la possibilité de changement de destination, permettant ainsi une transformation en usage d'habitation. Description du bien L'immeuble se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Ancienne surface commerciale, offrant de beaux volumes et des possibilités d'aménagement variées. Premier étage : Trois pièces, une salle d'eau, desservies par un palier. Deuxième étage : Une mansarde / grenier, laissant entrevoir un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations et contraintes techniques. Sous-sol : Une cave sous l'ensemble du rez-de-chaussée, offrant un espace de stockage appréciable. Extérieurs : Une petite cour à l'arrière, complétée par un hangar, apportant un espace extérieur et des annexes rares pour ce type de bien. Travaux: L'ensemble de l'immeuble est à rénover intégralement, tant sur le plan structurel qu'intérieur, offrant une liberté totale de conception pour les futurs acquéreurs. Atouts: Changement de destination accepté Présence d'annexes (cour, hangar, cave) Emplacement en coeur de bourg

Situé rue des Grandes Pannes à Angers (résidence du moulin des pannes), au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété récente datant de 2009, cet appartement T4 de 87,15 m² offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 32,52 m², comprenant un séjour confortable avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit propose trois chambres, une salle de bain, ainsi que des WC séparés. Un balcon vient compléter l'ensemble, offrant un espace extérieur appréciable. Le bien bénéficie d'une place de stationnement extérieur ainsi qu'un box fermé. Le logement est équipé de radiateurs électriques et bénéficie d'un DPE classé C, gage d'une performance énergétique correcte. Copropriété: Copropriété d'environ 35 lots avec eau comprise Charges de copropriété : 337 € par trimestre Immeuble bien entretenu Environnement & commodités: L'appartement est situé dans un secteur résidentiel très calme, apprécié pour sa tranquillité et son cadre de vie. Le quartier offre un accès facile aux commodités : commerces de proximité, établissements scolaires, transports en commun et axes principaux sont rapidement accessibles, tout en conservant une atmosphère paisible, à l'écart de l'agitation du centre-ville.

Située dans un environnement verdoyant, sur la commune du Louroux-Béconnais, cette maison individuelle récente offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Construite en 2009, elle développe environ 155 m² habitables répartis sur deux niveaux et bénéficie d'une conception moderne privilégiant la luminosité et les volumes. Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie lumineuse grâce à ses grandes baies vitrées ouvrant largement sur le jardin. Cet espace convivial accueille un salon séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'un espace salle à manger permettant de profiter pleinement de la vue sur l'extérieur. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée dispose également d'un coin repas fonctionnel, idéal pour la vie quotidienne. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, un bureau ou chambre, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie / arrière-cuisine offrant un espace pratique pour le rangement et les équipements ménagers. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau. Les volumes sont bien répartis et les ouvertures permettent de bénéficier d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, la propriété profite d'un terrain agréable entourant la maison et offrant une vue dégagée sur la campagne, garantissant calme et tranquillité et d'une dépendance. Cet environnement naturel constitue un cadre idéal pour les moments de détente en plein air. La maison dispose d'équipements assurant un bon niveau de confort, notamment un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, complété par un poêle à bois. . Cette maison constitue une opportunité intéressante pour une famille à la recherche d'un bien spacieux, lumineux et bien entretenu, dans un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités du Louroux-Béconnais.

Située à Bécon-les-Granits (49370), CAP Notaires vous propose à la vente cette maison de caractère qui allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée avec de belles prestations, elle offre aujourd'hui un excellent niveau de performance énergétique (DPE : B / A), garantissant une isolation optimale et une consommation maîtrisée. Rez-de-chaussée: Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Ce niveau comprend également trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une réserve et un local technique accueillant la pompe à chaleur. Étage: L'étage propose deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau, un débarras et un espace grenier, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Extérieur: Le tout s'ouvre sur un joli terrain aménagé, avec terrasse et environnement sans vis-à-vis, en retrait de la route principale. À retenir: Maison ancienne rénovée avec goût 179 m² habitables – 5 chambres Très bonnes performances énergétiques (B/A) Pompe à chaleur au sol pour le rez-de-chaussée– Isolation renforcée Environnement sans vis-à-vis proche de toutes les commodités. Terrasse, extérieur aménagé et garage et son atelier Un bien rare alliant authenticité et confort moderne, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie agréable, à 20 min d'Angers.

CAP-Notaires vous propose à la vente au coeur du bourg d'Angrie (49440), charmante maison ancienne entièrement rénovée avec goût, située à seulement 5 minutes de Candé. D'une surface habitable de 124.73 m², elle est implantée sur une parcelle de 443 m², avec terrasse aménagée, jardin clos et grand garage rénové. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une belle pièce de vie chaleureuse avec pierres apparentes et poutres en bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bain avec douche, ainsi que d'une buanderie accueillant le ballon thermodynamique et la pompe à chaleur. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau. Au deuxième étage, une suite parentale offre un espace confortable avec salle d'eau WC et dressing. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin facile d'entretien, d'une terrasse agréable et d'un garage spacieux. La maison se situe dans une rue calme du village, à proximité des commerces de Candé, des écoles et de toutes les commodités. Accès facile vers Segré, Ancenis ou Angers. Maison très bien isolée, chauffage économique, aucun travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par téléphone.