Appartement a vendre Bordeaux 33000 Gironde 33 90 m2 4 pièces 498750 euros 33010/246 001

Achat - Appartement Bordeaux 33000

498 750 €475 000 € + Honoraires de négociation TTC : 23 750 €Soit 5,00 % à la charge de l'acquéreur

498 750 €

475 000 € + Honoraires de négociation TTC : 23 750 €. Soit 5,00 % à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

4 pièces

Chambres

3

Surface habitable

90 m²

État général

Bon

Nombre d'étages

3

Orientation

Ouest

Taxe foncière

1 400 €

Type de chauffage

Pompe à chaleur

Electrique

Référence

33010/246

Les +
  • Ascenseur

Appartement à vendre à Bordeaux (33000) en Gironde - Réf : 33010/246

BORDEAUX (GIRONDE-33000)- GAMBETTA / Appartement duplex T4 (89,41 m² carrez ) lumineux - Hyper-centre de Bordeaux - Immeuble en pierre avec ascenseur. Idéalement situé en plein coeur de Bordeaux, dans une rue piétonne recherchée, découvrez ce bel appartement lumineux niché au 3 -ème et dernier étage d'un immeuble en pierre. Situé au sein d'une petite copropriété , cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de toutes les commodités du centre-ville. Il se compose de : -Une agréable pièce de vie avec espace séjour et cuisine. -Trois chambres offrant de belles possibilités d'aménagement. -Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. -Deux WC. Situé au dernier étage, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'un environnement typiquement bordelais, au sein d'un immeuble de caractère. Les atouts : Emplacement exceptionnel en hyper-centre. Rue piétonne. Immeuble en pierre. Dernier étage. Appartement lumineux. Trois chambres. Petite copropriété de 4 lots. Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial. À découvrir sans tarder !
Bien en copropriété
Bien soumis à copropriété
Oui
Nbre de lots de la copropriété
4
Montant des charges prévisionnelles annuelles moyen
2 672 €
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 20 octobre 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 148 kWh/m²/an 5 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes5kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1 250 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SELARL BRISSON & ASSOCIÉS
Logo de SELARL BRISSON & ASSOCIÉS

Contacter l'office notarial
SELARL BRISSON & ASSOCIÉS

20 cours Georges Clémenceau
33000 Bordeaux
Votre contact : Geraldine GODIN

SIRET337 740 484 00015

TVA intracommunautaireFR10 337 740 484

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