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Appartement à vendre Paris 20e arrondissement à Paris (75), NOTAIRE VEND EN EXCLUSIVITE SUITE A UNE SUCCESSION ARIS 20 - RUE DE FONTARABIE Au coeur du quartier de Charonne, au sein de la rue de Fontarabie, découvrez cet appartement de 3 pièces développant 69,24 m² Loi Carrez, agrémenté d'une agréable véranda de 4,57 m², situé au 4 étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue construite en 1985. Cette adresse appréciée du 20 arrondissement bénéficie d'un environnement vivant et convivial, à proximité immédiate des commerces de quartier, cafés, restaurants et marchés. Les stations de métro Alexandre Dumas (ligne 2), Buzenval (ligne 9) et Maraîchers (ligne 9) sont accessibles à pied, tout comme plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement les principaux pôles de la capitale. L'appartement séduit par ses beaux volumes et son agencement fonctionnel. Il comprend une entrée, un vaste séjour de plus de 29 m² offrant un espace de réception particulièrement confortable, une cuisine indépendante de près de 10 m², une chambre avec possibilité d'en créer une seconde,, une salle de bains spacieuse, un dressing ainsi que plusieurs espaces de rangement. La véranda constitue un véritable atout, apportant un espace complémentaire agréable et lumineux pouvant être aménagé selon les besoins de chacun. Le bien nécessite aujourd'hui une rénovation qui permettra à son futur propriétaire de révéler tout son potentiel et de créer un appartement parfaitement adapté à ses goûts et à son mode de vie. Ses volumes généreux, sa distribution cohérente, sa luminosité et sa situation au sein d'un quartier recherché de l'Est parisien en font une excellente opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Une cave en sous-sol complète ce bien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter : Laurent Barkat 06 69 49 40 00

Appartement à vendre Paris 14e arrondissement à Paris (75), PARIS 14 - QUARTIER MONTPARNASSE / GAÎTÉ NOTAIRE VEND EN EXCLUSIVITE Au 3 étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 1960, ce 2 pièces de 55,17 m² offre un beau potentiel d'aménagement dans un secteur particulièrement recherché du 14 arrondissement. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux d'environ 18,5 m² bénéficiant d'une large baie vitrée avec une agréable vue dégagée sur les arbres, d'une grande cuisine indépendante d'environ 10 m² pouvant facilement accueillir un espace repas, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC séparés. Son plan fonctionnel et ses beaux volumes permettent d'envisager une rénovation élégante et contemporaine. Traversant et lumineux, le bien profite d'un environnement calme tout en étant au coeur d'un quartier vivant et commerçant. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking en sous sol complètent ce bien. Idéalement situé à proximité immédiate de Montparnasse, des commerces, restaurants et transports, avec les métros Gaîté et Pernety (ligne 13) ainsi que Montparnasse-Bienvenüe (lignes 4, 6, 12 et 13) accessibles rapidement. Appartement à rénover offrant un très beau potentiel pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Pour le visiter merci de me contacter par sms de preference au 06 69 49 40 00 Laurent BARKAT

Exclusivité - Situé dans le 17e arrondissement de Paris, cet appartement se trouve au 7ème étage par ascenseur d'un immeuble construit en 1976. D'une surface d'environ 32 m², il s'agit d'un studio offrant une organisation simple et fonctionnelle. L'entrée dessert une pièce principale, permettant d'aménager l'espace de vie et l'espace nuit selon les besoins grâce à un lit escamotable. Le logement comprend également une cuisiné séparée, une salle de bains et un WC. Un balcon de 4 m² complète l'ensemble et offre un prolongement extérieur appréciable, avec une exposition sud-ouest. Vues partielles sur Tour Eiffel et Arc de Triomphe. Une cave complète ce bien. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. - Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 674 - Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1400 € - Procédure en cours en raison des difficultés rencontrées par la copropriété : non communiqué Diagnostic de Performance Énergétique - Consommation énergétique : D, 199 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : B, 7 kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

NOTAIRE VEND : IMMEUBLE À USAGE HABITATION Type de bien : Immeuble habitation Nombre de niveaux : 6 étages + sous sol cave Composition : • 1 studio • 1 T3 • 1 T4 • 5 T5 ________________________________________ SITUATION LOCATIVE • Logements loués : 7 • Logement libre : 1 (T5) • Rendement locatif actuel : env. 201.600 € annuel HC • Pas de locataires protégés ________________________________________ DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE • Immeuble ancien d'angle de belle facture • Parties communes à rafraîchir • Ascenseur • 1 appartement par étage (sauf RDC) ________________________________________ ENVIRONNEMENT ET QUARTIER L'immeuble est situé dans le quartier Saint-Lambert, au coeur du 15? arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la mairie du 15? arrondissement et de la place Adolphe-Chérioux. La rue Bausset est une voie calme et résidentielle reliant la place Adolphe-Chérioux à la rue de l'Abbé-Groult. C'est un secteur résidentiel et commerçant, très bien desservi, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Transports : • Métro : Vaugirard (ligne 12) o Felix Faure (ligne 8) • Bus : 80. 88. 39. 70 Commerces et services : • Nombreux commerces de proximité, cafés et restaurants de quartier • Écoles, équipements sportifs et culturels à proximité ________________________________________ SYNTHÈSE Immeuble fort potentiel, idéal pour un investisseur patrimonial recherchant : • un revenu locatif existant, • une marge de revalorisation via relocation ou travaux,

EXCLUSIVITE - Au sein d'une copropriété bien entretenue des années 1965 avec ascenseur, découvrez cet appartement familial de 83,5 m², situé au 1er étage sur demi-palier, offrant de beaux volumes et une agréable luminosité grâce à sa triple exposition Est, Ouest et Sud. L'appartement se compose d'un vaste double séjour, de trois chambres, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de douche, de WC séparés invités, ainsi que d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement optimisant le confort au quotidien. Bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 2,49 m, le bien est équipé de fenêtres à double vitrage, de stores électriques et d'un chauffage collectif par le sol. L'eau chaude est produite par un ballon électrique individuel. Une cave et un emplacement de stationnement complètent ce bien, un véritable atout dans le secteur. Situé dans un quartier vivant et recherché du 20? arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts, cet appartement constitue une excellente opportunité pour une famille à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable. Charges de copropriété : 1 200 € par trimestre (4 800 € par an) DPE : en cours de réalisation À visiter sans tarder.

Au coeur du très recherché 8? arrondissement de Paris, au 5? étage d'un élégant immeuble haussmannien datant de 1880, découvrez ce superbe appartement traversant. D'une configuration familiale et de réception, ce bien de charme se compose d'une entrée, d'une cuisine avec office, de dégagements et nombreux placards, d'un WC indépendant, d'une salle de bains avec WC, d'une salle de douche, ainsi que de deux à trois chambres, dont une suite avec dressing. Le double séjour de 58m², baigné de lumière, peut accueillir un vaste salon et une salle à manger ou être aménagé en troisième chambre selon les besoins. L'appartement séduit immédiatement par ses prestations anciennes préservées : parquet en point de Hongrie, moulures raffinées, belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Son véritable atout réside dans sa luminosité exceptionnelle, offerte par son étage élevé, ses grandes ouvertures et son balcon filant sur toute la façade de la rue de Rome, apportant charme et élégance à l'ensemble. Un bien rare, idéalement situé dans un secteur prisé de la capitale, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements de renom. DPE : E (297) GES : E (65) Copropriété de 44 lots Charges trimestrielles : 874 € Aucune procédure en cours

EXCLUSIVITE PARIS 14 - RUE D'ALESIA, proche Jardin des Suisses : Situé au sein d'une copropriété contemporaine de standing avec gardienne et ascenseur, ce bel appartement familial de 117 m² se trouve au dixième étage et bénéficie d'une luminosité remarquable ainsi que d'une double exposition traversante. L'agencement en plan étoilé offre une distribution fluide et fonctionnelle comprenant une entrée avec rangements, un vaste double séjour de 32 m² ouvrant sur un vaste balcon, une cuisine entièrement aménagée et équipée, un espace bureau, ainsi que trois belles chambres, dont deux sur jardin avec accès à un balcon filant. L'ensemble est complété par une salle de bains/WC, une salle d'eau, un dressing et des toilettes indépendantes. Chauffage/eau chaude collectifs. Local sécurisé pour vélos. Environnement calme. Vous serez séduit par la vue dégagée, l'absence totale de vis-à-vis, les volumes généreux et la qualité des espaces extérieurs, véritables prolongements de l'appartement. Une grande cave ainsi qu'un double emplacement de stationnement en sous-sol viennent parfaire ce bien rare sur le secteur. Possibilité d'acquérir l'appartement et la cave seuls pour 995.000 € HAI (sans parking). Appartement idéal pour une famille, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro ligne 13 – Plaisance et ligne 4, Bus lignes 62, 58 et 59). DPE : C (168) GES : C (26) Copropriété de 796 lots Charges trimestrielles : 1300 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Boulevard Exelmans. Au 8e étage d'un immeuble récent de bon standing, appartement de 5 pièces d'une surface de 125 m² ainsi que 10 m² de balcon composé d'une entrée, cuisine dinatoire, salon, salle à manger, 3 chambres. Appartement traversant, lumineux, sans vis à vis. Une cave complète le bien. Possibilité d'acquérir un box dans l'immeuble.

Appartement à vendre Paris 15e arrondissement à Paris (75), au calme dans une voie privée à la limité des 6e,7e et 15e arrondissements, au 7e et dernier étage par escalier de service, 2 chambres réunies d'une surface de16,58 m² (11,46 m² loi carrez). 2 velux, douche et coin cuisine dans la chambre. WC sur le palier. Le bien entre dans le cadre des exclusions de réalisation d'un diagnostic de performance énergétique;

Rue du Faubourg Saint Antoine, à quelques pas de la Bastille, duplex de 86m² au sol et 73,5 m² loi carrez, aux 5e et 6e étages avec ascenseur d'un immeuble ancien. Au premier niveau : entrée, cuisine, séjour, chambre enfant, salle d'eau et WC. Au deuxième niveau : suite parentale avec salle de bain. Poutres apparentes dans le séjour et à l'étage. Vue dégagée, exposition sud-ouest coté séjour. Des travaux permettront de redonner tout son charme et son cachet à cet appartement.

Au coeur du prestigieux quartier Odéon, dans le très prisé 6? arrondissement de Paris, à deux pas du Jardin de l'Observatoire et des plus belles adresses de la Rive Gauche, découvrez ce magnifique appartement traversant de 65,59 m² Loi Carrez, situé au sein d'un élégant immeuble de caractère datant de 1900 avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa double exposition, cet appartement de charme entièrement rénové avec des prestations haut de gamme allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Situé au 2? étage, il s'ouvre sur une entrée raffinée menant à une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Le double séjour, spacieux et convivial, se prolonge par un agréable balcon offrant un véritable espace extérieur en plein coeur de Paris. L'espace nuit, parfaitement au calme sur cour, comprend deux belles chambres, une salle de bains élégante, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un dressing optimisé. Parquet ancien, moulures d'époque, volumes harmonieux, rénovation de qualité, climatisation intégrale : chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Une adresse recherchée, idéale pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre parisien de prestige ou un investissement patrimonial de premier ordre dans l'un des secteurs les plus convoités de la capitale. DPE : D (239) GES : B (9) Copropriété de 26 lots Charges trimestrielles : 950 € Une cave et une chambre de service de 7m² avec balconnet complètent ce bien. Aucune procédure en cours Un bien de charme, idéalement situé dans un secteur prisé de la capitale. Sectorisation scolaire MONTAIGNE

NOTAIRE VEND : IMMEUBLE À USAGE MIXTE Type de bien : Immeuble mixte (habitation + commerces) Nombre de niveaux : 6 étages + sous sol cave Composition : • 12 logements du 1er au 6e étage • 1 logement unique au RDC • 1 local commercial situé en façade RDC et -1 ________________________________________ SITUATION LOCATIVE • Logements loués : 13 ((studios et T2) • Commerce loué : 1 • Rendement locatif actuel : env. 190.000 € annuel CC (dont env.11.000 € charges annuelles) • Potentiel de revalorisation important après relocation ou rénovation des lots. • Pas de locataires protégés ________________________________________ DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE • Immeuble ancien avec balcons et/ou bow windows de belle facture, typique du 13e arrondissement • Parties communes à rafraîchir • Travail d'entretien et travaux identifiés • Sous-sol, création de caves à faire ________________________________________ ENVIRONNEMENT ET QUARTIER L'immeuble est situé quartier Maison Blanche, à proximité du quartier de la Butte-aux-Cailles, au sud-est du 13? arrondissement, à proximité immédiate de l'avenue de Choisy et du quartier asiatique de Paris. C'est un secteur résidentiel et commerçant, très bien desservi, offrant un cadre de vie agréable et dynamique. Transports : • Métro : o Maison Blanche (ligne 7) o Olympiades (ligne 14) o Porte de Choisy (Tramway T3a) • Bus : 47. 62. 64. 83. 131. 185 Commerces et services : • Nombreux commerces de proximité, cafés et restaurants de quartier • À quelques minutes du centre commercial Italie 2 • Écoles, équipements sportifs et culturels à proximité ________________________________________ SYNTHÈSE Immeuble mixte à fort potentiel, idéal pour un investisseur patrimonial recherchant : • un revenu locatif existant, • une marge de revalorisation via relocation ou travaux, • une adresse bien desservie dans un secteur en évolution (extension de la ligne 14 à Maison Blanche).