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de notaires en Maine-et-Loire

ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 300 M² À SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS (49) – FORTE VISIBILITÉ Une opportunité rare pour développer votre activité ou réaliser un projet immobilier à fort potentiel ! Situé sur la commune de Saint-Germain-des-Prés, dans le Maine-et-Loire (49), en bordure d'une route départementale à fort passage, cet ensemble immobilier bénéficie d'une excellente visibilité, offrant un emplacement particulièrement intéressant pour une activité professionnelle. Développant plus de 300 m² de surface au total, maison comprise, le bien se compose d'une partie à usage commercial/professionnel ainsi que d'une partie habitation à rénover intégralement. La configuration des lieux permet d'envisager de nombreux projets : installation ou développement d'une activité, création d'un espace professionnel avec logement, investissement locatif ou réaménagement complet selon vos besoins. LES ATOUTS : • Plus de 300 m² développés • Situé à Saint-Germain-des-Prés (49) • Très belle visibilité depuis la route départementale • Fort passage routier • Partie commerciale/professionnelle • Logement à rénover entièrement • Volumes permettant d'imaginer différentes configurations Un bien destiné aux acquéreurs recherchant un emplacement visible, des volumes importants et un véritable potentiel de transformation. Professionnels, investisseurs ou porteurs de projet : venez découvrir sur place les possibilités offertes par cet ensemble immobilier.

Maison de bourg rénovée 2 chambres – Ingrandes Le Fresne sur Loire ! Belle opportunité pour cette agréable maison de bourg rénovée située en centre bourg, idéalement située à proximité des commodités, et de la gare. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un espace lingerie et des WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Un grenier technique complète l'ensemble. Une maison fonctionnelle, idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder !

Saint-Germain-des-Prés – Pavillon de plain-pied 4 chambres et évolutif sur une belle parcelle de 2 259 m² Situé à proximité immédiate des principaux axes routiers, découvrez ce pavillon de plain-pied offrant un beau potentiel d'évolution. La maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon séjour avec poêle à bois. Un couloir dessert quatre chambres, dont une avec douche privative, ainsi qu'une salle d'eau et un WC, cave. À l'étage, vous bénéficierez d'un grand grenier aménageable sur dalle béton, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de rangements selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain avec potager, cour, préau et jardin, parfait pour une grande famille ou les projets d'aménagement.

En hameau isolé – Bourgneuf-en-Mauges À l'abri des regards, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette charmante longère de caractère avec dépendances, implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 3 200 m². Un bien rare offrant un fort potentiel, avec la possibilité de créer une seconde habitation. La maison principale s'ouvre sur une chaleureuse pièce de vie agrémentée d'un poêle à bois et d'une cheminée avec insert. Elle comprend également une cuisine équipée et aménagée, une salle à manger, un bureau, une lingerie, un dégagement avec WC, une cave ainsi qu'un garage. Le premier espace nuit, situé au rez-de-chaussée, se compose d'un dégagement desservant une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, une seconde chambre complète cet espace. Depuis la pièce de vie, vous accédez à un second étage offrant une agréable mezzanine distribuant deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une grange, un vaste atelier pouvant être aménagé en seconde habitation selon vos projets, un bûcher, un potager et un superbe jardin arboré avec puits propice à la détente. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central par géothermie, garantissant performance énergétique et économies au quotidien. L'assainissement est conforme, vous permettant d'emménager en toute sérénité. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour une famille, un projet de logement indépendant ou tout simplement pour les amoureux de la nature en quête de calme et d'espace.

CAP Notaires vous propose à la vente, à Cantenay-Épinard, cette maison de bourg d'environ 114 m² habitables, offrant de beaux volumes et un réel potentiel après rénovation. Au rez-de-chaussée, la maison dispose notamment de deux grandes pièces, offrant un volume intéressant à repenser et à moderniser ainsi qu'un espace annexe accueillant actuellement la chaudière complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose plusieurs chambres de belles dimensions, ainsi que deux espaces douche, permettant d'envisager une redistribution adaptée aux besoins d'une famille. Un véritable atout supplémentaire se trouve au niveau supérieur avec un important grenier, accessible par escalier et offrant un beau volume sous charpente. Cet espace présente un potentiel intéressant dans le cadre d'un projet de rénovation et d'aménagement, sous réserve des autorisations et contraintes techniques applicables. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, notamment sur le plan énergétique, mais offre une base intéressante grâce à ses volumes, sa configuration et son potentiel d'évolution.

La Pommeraye – Spacieuse maison de 6 chambres sur une parcelle arborée et close de 1 477 m² ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un salon séjour baigné de lumière, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Cet espace offre également un beau potentiel d'évolution avec la possibilité d'aménager une véritable suite parentale comprenant chambre, dressing et salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit est idéal pour une grande famille. Une mezzanine crée un agréable coin détente ou espace de jeux, tandis qu'un dégagement avec placards dessert quatre belles chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. La maison dispose d'un sous-sol total comprenant un garage, un atelier, une lingerie, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de rangement. Côté confort, vous bénéficierez d'équipements performants : chauffage par pompe à chaleur en géothermie, isolation renforcée et menuiseries en double vitrage, garantissant confort thermique et économies d'énergie. À l'extérieur, profitez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1 477 m², idéal pour les moments de détente en famille. Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir sans tarder !

CAP NOTAIRES vous propose à la vente cet appartement d'environ 110 m², idéalement situé au sein de la Résidence David d'Angers, une copropriété de standing implantée en retrait de la rue de la Madeleine. Vous profiterez ainsi d'un environnement particulièrement calme tout en bénéficiant d'une adresse privilégiée, au coeur du très recherché Triangle d'Or d'Angers, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de l'hyper-centre. Dès l'entrée, un vaste hall accueille les visiteurs et distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement, offrant une véritable séparation entre les pièces de réception et l'espace nuit. La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures, offre de beaux volumes et s'ouvre sur un agréable balcon avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. Les dimensions permettent de créer aisément un véritable espace salon ainsi qu'une salle à manger conviviale. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, complète cet espace de vie. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que deux WC indépendants, apportant un réel confort au quotidien. Les beaux volumes de l'appartement offrent également la possibilité, selon vos besoins, d'envisager la création d'une troisième chambre. L'appartement est sain et parfaitement entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement et une modernisation des prestations permettront néanmoins de révéler tout son potentiel et d'en faire un bien d'exception, parfaitement adapté aux standards actuels. Côté annexes, ce bien dispose de prestations particulièrement recherchées : Grand balcon. Grand garage fermé. Place de stationnement privative. Nombreux espaces de rangement. Résidence sécurisée avec ascenseur. Environnement calme et arboré. Les atouts Adresse recherchée au coeur du Triangle d'Or d'Angers. Copropriété de standing en retrait de la rue. Environ 110 m² habitables. Grande entrée indépendante. Belle pièce de vie très lumineuse. Deux chambres avec possibilité d'une troisième. Salle de bains avec baignoire et douche. Deux WC. Grand balcon. Garage fermé et place de stationnement privative. Appartement offrant un beau potentiel après remise au goût du jour. Un bien rare par son emplacement, ses volumes et ses annexes, qui séduira les acquéreurs souhaitant personnaliser un appartement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés d'Angers. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel.

IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS -5 GARAGES-PARKING– DPE C Ingrandes-Le Fresne sur Loire – Vue Loire Au coeur d'Ingrandes-Le Fresne sur Loire, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des bords de Loire, découvrez cet immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité immédiate et un patrimoine de qualité. Cet ensemble immobilier, entretenu avec soin et ayant bénéficié de travaux récents, se compose de : • 2 appartements T2 en rez-de-chaussée, • 1 appartement T4 au premier étage, • 2 appartements T3 en duplex au deuxième étage. L'ensemble est complété par 5 garages privatifs ainsi qu'un parking, des prestations particulièrement recherchées par les locataires. Les chiffres clés • Revenus locatifs annuels : 32 232 € • Immeuble 100 % loué • DPE : C • Taxe foncière : 2 659 € Les atouts • Aucun logement vacant. • Immeuble en excellent état. • Travaux récents réalisés. • Typologies variées (T2, T3 duplex et T4) • 5 garages et un parking. • Emplacement de qualité, proche des commodités et des quais de Loire. • Investissement patrimonial sécurisé avec revenus immédiats. Pour de plus amples informations veuillez nous contacter.

Pavillon individuel avec beau potentiel sur environ 600 m² de terrain Découvrez cette maison individuelle implantée sur une parcelle d'environ 600 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. En rez-de-jardin, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, l'entrée dessert un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin, parfaits pour partager des moments en famille ou entre amis. Cette maison nécessite des travaux de rénovation, mais offre un fort potentiel pour devenir une agréable résidence principale ou un investissement de qualité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Située sur la commune du Louroux-Béconnais, CAP notaires vous propose à la vente cette maison de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall accueillant desservant une belle pièce de vie bénéficiant d'une large ouverture sur la terrasse et le jardin. Le séjour, spacieux et lumineux, profite d'une belle exposition et d'un accès direct à une grande terrasse en bois surplombant un agréable jardin arboré et soigneusement entretenu. La cuisine, aménagée et équipée, séduit par son esprit convivial avec son espace bar et ses poutres apparentes qui apportent du cachet à l'ensemble. Fonctionnelle et lumineuse, elle dispose également d'un accès direct vers l'extérieur. L'espace nuit comprend plusieurs chambres, ainsi qu'une salle d'eau rénovée. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau terrain plat et paysager, parfaitement entretenu, offrant un environnement verdoyant et intime. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète l'ensemble. La maison présente une construction en ossature bois saine et entretenue, avec des menuiseries récentes et une organisation intérieure agréable. Quelques travaux de modernisation décorative pourront être envisagés afin de remettre l'ensemble au goût du jour et révéler tout le potentiel du bien. Les atouts : Vie de plain-pied Belle luminosité Grand séjour avec accès terrasse Jardin paysager Terrasse bois Garage Une maison chaleureuse et fonctionnelle offrant un beau potentiel.

À Saint-Augustin-des-Bois : Longère à rénover sur environ 5000 m² de terrain. Découvrez cette charmante longère en pierre offrant un fort potentiel de rénovation. Idéalement située sur une parcelle de 5000 m², cette propriété comprend : • Une cuisine • Cave • Salon • Deux chambres en enfilade • Une pièce indépendante • Un cellier, salle d'eau, WC. À l'étage, un grenier aménageable offre de nombreuses possibilités. À l'extérieur, profitez de plusieurs dépendances incluant : • Un atelier • Une grange de type ancienne étable • Un hangar • Anciennes soues à porcs Le terrain bénéficie également d'un puits, d'un préau, d'une seconde grange et d'une mare. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre espace de vie idéal dans un cadre paisible d'un hameau de 2 habitations en campagne de St Augustin.

Au sein d'une zone artisanale, CAP notaires vous propose à la vente cet ensemble immobilier à usage professionnel d'une surface d'environ 162 m², édifié sur une parcelle de 982 m². Anciennement exploité en boulangerie avec activité de fabrication partielle et de vente, le bien comprend un espace de vente, des zones de préparation ainsi que des surfaces annexes permettant le stockage et l'organisation de l'activité. L'agencement actuel permet d'envisager la reprise d'une activité de type boulangerie, pâtisserie, terminal de cuisson ou toute activité alimentaire, sous réserve d'adaptations éventuelles selon le projet. Le bâtiment bénéficie d'une implantation indépendante avec un terrain attenant offrant des possibilités de stationnement, de circulation et de livraison, constituant un atout notable pour une activité professionnelle. Ce bien conviendra également à un artisan ou à une activité nécessitant des surfaces fonctionnelles avec extérieur, dans un environnement accessible et adapté. Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone.