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de notaires d'appartement à vendre à Rennes 35000

À VENDRE - RARE - Studio Meublé LMNP en Résidence Seniors DOMITYS L'Orée du Bois - Rennes - Idéal Investisseur Nous vous proposons un investissement immobilier sécurisé au sein d’une résidence services seniors récente et reconnue, idéal pour un investisseur recherchant des revenus stables, garantis et sans gestion. Il s’agit d’un appartement T1 de 32,30 m², situé dans la résidence L’Orée du Bois à Rennes, exploité dans le cadre d’un bail commercial meublé (LMNP) par un exploitant institutionnel de premier plan. Sécurité locative Le bien est loué par bail commercial ferme de 11 ans, récemment renouvelé, sans faculté de résiliation triennale pour l’exploitant. Les loyers sont garantis contractuellement, que le logement soit occupé ou non, offrant une visibilité parfaite sur les revenus à long terme. Revenus clairs et garantis Loyer annuel HT : 4 365 € Loyer annuel TTC : 4 802 € Paiement régulier, sans vacance locative possible Le loyer intègre le mobilier entièrement renouvelé, ce qui signifie aucun investissement complémentaire à prévoir. Charges très limitées L’intégralité des charges courantes de copropriété est prise en charge par l’exploitant (entretien, syndic, gestion, consommations). Le propriétaire conserve uniquement : la taxe foncière (433 € / an), la cotisation au fonds travaux (environ 85 € / an). Soit environ 518 € de charges annuelles. Situé dans la résidence services seniors DOMITYS L'Orée du Bois, au coeur de Rennes, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et très recherché. La résidence propose un cadre sécurisé, des services complets et des équipements de qualité pour les seniors autonomes. Description du logement : Studio meublé, fonctionnel et parfaitement entretenu, offrant un espace adapté et confortable. Composition : - Espace nuit cosy - Coin cuisine équipé - Rangements intégrés - Salle d'eau moderne avec douche italienne - Volets roulants électriques Mobilier inclus : - Lit + chevet - Table + chaises - Cuisine aménagée équipée - Douche italienne Logement immédiatemment exploitable, conforme aux normes LMNP. Vendu sous statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial en cours, signé avec DOMITYS. Atouts pour investisseur : - Loyer garanti, - Gestion 100 % déléguée par DOMITYS - Pas de vacance locative - Fiscalité avantageuse grâce au régime réel LMNP - Investissement stable et pérenne - Rentabilité Points forts - Résidence DOMITYS L'Orée du Bois très bien notée à Rennes - Bail commercial sécurisé - Revenus réguliers et garantis - Studio meublé et adapté aux seniors - Placement patrimonial fiable et sans gestion

EXCLUSIVITE CHEUVREUX RENNES. Située au coeur d'un environnement étudiant dynamique, cette chambre meublée de 9m², se trouve au sein d'une résidence sécurisée. LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT : Située dans un secteur étudiant dynamique de Rennes, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du campus de Pontchaillou et du pôle hospitalier et universitaire. La station de métro Pontchaillou, desservie par la ligne A, est accessible en environ 10 minutes à pied. La halte SNCF de Pontchaillou, desservie par le TER, se situe quant à elle à environ 7 minutes à pied. L'emplacement permet ainsi de rejoindre facilement les différents pôles universitaires et hospitaliers de Rennes tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces et services de proximité. Son emplacement privilégié à proximité immédiate du campus de Pontchaillou et de la faculté de médecine, en fait un bien recherché par les étudiants. Ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif dans un secteur où la demande étudiante est forte et continue. AGENCEMENT DU BIEN : Lot n°14 : - Chambre meublée de 9,09 m² Loi Carrez ; - Située au rez-de-chaussée ; - Bureau ; - Lit ; - Lavabo ; - Rangements. Les équipements nécessaires à la vie quotidienne sont mis à disposition dans les parties communes de la résidence : - Cuisines équipées ; - Douches ; - Salles de bains ; - Machines à laver. Lot n°102 : - Place de parking située à l'arrière du bâtiment. La résidence dispose par ailleurs d'un système de vidéosurveillance et de gardiens présents sur place, contribuant à la sécurité et au bon entretien de l'immeuble. INFORMATIONS GÉNÉRALES : - Surface Loi Carrez : 9,09 m² ; - Loyer est de 300 euros par mois - Chambre meublée ; - Place de parking ; - Année de construction : 1987 ; - Charges : 175 euros par mois (Assurance immeuble, taxes foncières, salaires et charges du gardien, honoraires du syndic, contrat de nettoyage, entretien VMC / vitrerie, entretien des espaces verts, frais de gestion et d'affranchissement, Eau froide, électricité de la chaufferie, contrat de chauffage, sécurité incendie, entretien VMC spécifique, désinsectisation, entretien divers) . - Taxe foncière : 319 EUR. INFORMATIONS TECHNIQUES : - Chauffage électrique individuel ; - Fenêtre en double vitrage. INFORMATIONS DE COPROPRIÉTÉ : - Copropriété comprenant 111 lots au total ; - 62 lots à usage d'habitation ; - Résidence sécurisée ; - Système de vidéosurveillance ; - Présence de gardiens sur place ; - Équipements de vie quotidienne accessibles dans les parties communes. INFORMATIONS PRATIQUES : - Pôle universitaire et hospitalier de Pontchaillou : à proximité immédiate ; - Faculté de médecine : à proximité immédiate ; - Station de métro Pontchaillou - ligne A : environ 10 minutes à pied ; - Halte SNCF de Pontchaillou - TER : environ 7 minutes à pied ; - Commerces de proximité : accès rapide. Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d'agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l'acte notarié (droit d'enregistrement, frais de notaire etc.).

A DECOUVRIR spécial investisseur idéalement placé dans le centre ville de RENNES VENDU OCCUPé Très joli appartement plein de charme sur plancher versaillais avec très belle cheminée ancienne à vendre à Rennes en Ille-et-Vilaine (35) : dans le centre-ville de Rennes (35000) proche cathédrale Découvrez cet appartement de 2 pièces de 29,25 m² loi carrez et 10 m² en plus en mezzanine hors carrez. Il offre une grande pièce de vie haute de plafond pleine SUD très clair, une chambre en mezzanine, une cuisine et une salle d'eau à rafraichir. Une cave est associée à cet appartement. Il est situé dans un petit immeuble ancien de trois étages construit avant 1700. Il est en bon état général. Tous les types d'écoles (maternelle, élémentaire et secondaire) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a 19 lignes de bus, la gare Pontchaillou ainsi que les métros a et b dans un rayon de 1 km. L'aéroport Rennes-St-Jacques est accessible à 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur trois cinémas tout comme sur un théâtre, une bibliothèque et un conservatoire à proximité. On trouve aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, deux bureaux de poste et quatre supérettes. Enfin, le marché Place des Lices a lieu chaque samedi matin. Cet appartement est actuellement loué 590 euros/mois charges incluses - APPARTEMENT VENDU OCCUPé

Rennes - Rue Lorgeril en résidence ODALYS de 2013. Pour investisseur uniquement, chambre de 21m² avec SDE,wc et espace cuisine équipée dans une résidence gérée. Bail commercial en cours avec revenus fixe annuel de 5445? environ. La résidence intègre des services complémentaires de restauration et de stationnement sur site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.89 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rennes secteur route de St Malo - dans une copropriété en parfait état avec un parc privatif, superbe appartement T3 entièrement redécoré avec soin composé d'une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et aménagée, un balcon sans vis à vis, wc séparé, 2 chambres dont une avec placard, une SDE ainsi qu'un garage fermé en sous-sol avec électricité. Travaux de ravalement de copropriété en cours de réalisation. Nombreux travaux de décoration, sanitaires et cuisine en 2019/2020 réalisés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rennes - Centre-Ville - Hyper Centre Situé au 3ème étage de la copropriété (sans ascenseur), appartement d'environ 66m² comprenant : Entrée, salle d'eau avec WC, cuisine, deux chambres. Copropriété rénovée, pas de travaux à prévoir.

RENNES - VILLEJEAN A proximité immédiate du métro / bus, de l'université et des commerces Au 1er étage de la copropriété, appartement de 70m² comprenant : Entrée, cuisine, loggia, salon-séjour avec accès balcon/terrasse orienté Ouest (vue dégagée sur le Square), deux chambres, salle d'eau, WC. Cave en sous-sol. Libre de toute occupation.

RENNES, T3 - RENNES - Boulevard du Portugal Au deuxième étage de la copropriété (avec ascenseur), appartement d'environ 67m² comprenant : Hall d'entrée avec penderie, salon-séjour deux chambres (dont une aactuellement ouverte sur le salon-séjour), cuisine équipée-aménagée, WC et salle de bains. Cave en sous-sol. Possibilité d'acquisition d'un emplacement parking couvert en sus.

Boulevard des Trois Croix, au 2ème étage, appartement de type 4 de 61,93m² comprenant : Entrée, séjour, cuisine, loggia, trois chambres, salle de bains, wc, Une cave - Charges annuelles 2024: 1317€ - Prix: 170.000€ net vendeur + 6.472€ d'honoraires de négociation à charge de l'acquéreur, soit 3,81%

Rue de Chateaugiron, au 3ème étage sans ascenseur, appartement T3 de 72,86m² comprenant : Entrée, cuisine avec séchoir, séjour-salon avec balcon, deux chambres, salle d'eau, wc, Un parking et une cave - Charges annuelles 2025 : 2847€ (chauffage, eau chaude et charges de copropriété compris) Prix: 230.000€ net vendeur + 8272€ d'honoraires de négociation à charge de l'acquéreur, soit 3,60%

Square de Nimègue, proche du métro, au 2ème étage, appartement T3 de 61,58m², comprenant: Hall d'entrée, salle de bains, wc, cuisine, salle à manger, deux chambres. Une cave - Charges annuelles 2024: 1.602€ (chauffage et eau inclus). Prix: 130.000€ net vendeur + 5.272€ d'honoraires de négociation à charge de l'acquéreur, soit 4,06%Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement à vendre à Rennes (35000) en Ille-et-Vilaine (35) Votre office notarial vous propose à la vente en EXCLUSIVITE cet appartement de type 4 situé au 5ème étage au sein de la résidence L'Eperon. Un appartement à usage exclusif d'habitation comprenant : entrée, dégagement, water-closets, rangement, cuisine, salle de séjour, trois chambres, salle de bains. Une cave ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol viennent s'ajouter à ce descriptif. Travaux de rénovation à prévoir. L'emplacement de l'appartement facilite l'accès à différents services et commodités de Rennes : bus, écoles à proximité, commerces, gare SNCF, services et centre-ville rapidement accessibles. Le métro de Rennes dessert également le secteur, renforçant la mobilité urbaine. Le prix de vente de l'appartement s'élève à 262 000 euros. La résidence bénéficie d'un environnement urbain et la proximité avec des points d'intérêt de Rennes, notamment le centre-ville historique, la gare SNCF, les pôles universitaires, les parcs et lieux culturels. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Rennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.