REUGNY (37380) - Maison de 106 m² avec sous-sol complet et jardin arboré
A 30 min de Tours et 20 min d'Amboise
A proximité du centre bourg de Reugny, cette maison soigneusement entretenue offre une superficie habitable d'environ 108 m² avec un sous-sol complet, sur une parcelle close et et paysagée de 980 m² .
Le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine aménagée, une pièce de vie (30m2) avec cheminée-insert, ouvrant sur un balcon filant sur toute la façade avec vue dégagée sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre, un bureau (ou petite chambre d'environ 8m²), une salle d'eau, des toilettes séparées. Il permet une vie de plain-pied.
À l'étage, une grande chambre mansardée et des combles sur dalle béton (avec ouverture existante) offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire (suite parentale, salle de jeux, bureau...).
Le sous-sol complet semi-enterré comprend un garage, une buanderie, une grande cave, un espace polyvalent avec un second insert bois, ainsi qu'un second garage attenant.
Le jardin clos, soigneusement arboré, est agrémenté d'une belle mare artificielle. Une terrasse à l'avant de la maison permet également de profiter d'un autre panorama boisé.
Détails techniques :
Chauffage : Fioul et bois avec cheminée à insert
Eau chaude : Ballon 150 L
Menuiseries : Bois double vitrage
Assainissement : tout-à-l'égout
Travaux à envisager pour gagner en confort énergétique : isolation plancher et chauffage.
Ses atouts majeurs : environnement paisible, potentiel d'aménagement de l'étage, proximité commerces et école, magnifique jardin arboré.
Prix 231 000 € HNI (négociation incluse) + frais d'actes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques "www.georisques.gouv.fr".
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3500 € et 4800 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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