L'Office Notarial de Modane vous propose:
IMMEUBLE DE RAPPORT - CENTRE-VILLE - DOUBLE ACCÈS - FORT POTENTIEL
Situé en plein centre-ville de Saint-Jean-de-Maurienne (73300), proche de toutes les commodités, cet immeuble de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une configuration rare grâce à ses deux accès indépendants :
· une entrée sur rue piétonne, idéale pour l'activité commerciale
· une seconde entrée accessible en voiture,
desservant les logements et la cour intérieure
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE
· Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 50 m² avec vitrine sur rue piétonne.
· Partie habitation : Appartement T1 d'environ 34 m² (1er étage) + Appartement T2 d'environ 39 m² (2ème étage).
TRAVAUX & POTENTIEL
Immeuble nécessitant des travaux de rénovation intérieure (façades et couverture toiture en bon état), offrant un potentiel de création de surface habitable et d'optimisation locative.
- Dépendances et potentiel :
* Deux pièces indépendantes d'environ 9 m² chacune, situées aux étages, pouvant être aménagées en logement ou 'remises' après travaux.
* Combles aménageables, permettant la création d'un appartement supplémentaire après création d'un accès
* Cave voûtée traversante en sous-sol, accessible depuis la cour intérieure
INVESTISSEMENT
Le projet peut être mené de façon progressive : sans transformation " lourde " = rentabilité attractive en exploitant les lots existants + fort levier de valorisation après création de lot(s) supplémentaire(s).
- Emplacement central recherché
- Double accès (piéton / véhicule)
- Local commercial secteur recherché
- Création possible de plusieurs lots supplémentaires
Projet idéal pour investisseur, marchand de biens ou déficit foncier
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et/ou pour une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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