SCP Jean-Baptiste Guillaume Notaire vous propose cette propriété en pierre est située au c?ur du Causse et bénéficie d'un environnement naturel privilégié, offrant un calme absolu. La maison principale a été entièrement rénovée avec une attention particulière portée à la qualité des prestations. La bâtisse se compose, en rez-de-chaussée, d'une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse comprenant une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger. Le tout est éclairé par une large baie vitrée donnant directement accès à la terrasse et à l'espace piscine. La pièce de vie dispose d'un vide sur séjour agrémenté d'un filet de pêche, ce qui confère un espace détente supplémentaire. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace buanderie et d'un WC indépendant. Trois chambres, dont l'une est de plain-pied, et chacune dotée de sa salle d'eau privative, assurent un confort optimal. À l'extérieur, la piscine creusée et son espace détente offrent un cadre idyllique. Un four à pizza permet d'envisager des moments conviviaux. Un local indépendant en pierre, fermé et sécurisé, est dédié au rangement de vélos, motos ou autres équipements. Idéalement située à proximité immédiate de nombreux départs de randonnée, à environ quinze minutes à pied du Lac du Causse, et à 15 minutes de l'Aéroport de Brive-la-Gaillarde, cette propriété constitue un bien rare, alliant une rénovation aboutie, un cadre naturel remarquable et des possibilités d'extension significatives. Elle est également proche des principaux lieux touristiques de la Dordogne. À noter que l'ensemble immobilier génère un excellent chiffre d'affaires grâce à la location saisonnière. Concernant les aspects techniques : la maison principale est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible et dispose d'une fosse septique aux normes en vigueur. De plus, la propriété comporte deux autres granges actuellement non aménagées, nécessitant une rénovation intégrale. Celles-ci demandent une rénovation complète relevant du gros ?uvre, mais offrent un important potentiel d'aménagement : création d'espaces supplémentaires, ateliers, gîtes, ou tout autre projet selon les besoins de l'acquéreur. La longère en pierre du pays a une emprise au sol d'environ 150 m². Le tout implanté sur un terrain de 1523m².
N'hésitez pas à prendre contact avec notre office notarial pour une première visite de cette maison en vente.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1320 € et 1840 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
