Immeuble à vendre Jeumont 59460 Nord - 321 m2 à 445600 euros

Immeuble a vendre Jeumont 59460 Nord 321 m2 445600 euros

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445 600 €

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Déménagement Aides rénovation énergétique

Caractéristiques

Surface habitable: 321 m²

Surface terrain: 1 059 m²

Pièces: 11

Etat général: Excellent

Meuble: Oui

Année de construction: 1930

Référence: 59305/27

Descriptif

Immeuble de rapport à vendre à Jeumont dans le Nord (59460), ref : 59305/27

PORTEFEUILLE LOCATIF MEUBLÉ - 6 LOGEMENTS - GESTION NOTARIALE - RENTABILITÉ NETTE 11 %
📍 JEUMONT - Secteur résidentiel en pleine attractivité, à proximité de la frontière belge
💰 Prix HNI : 445 600 €
(430 000 € net vendeur + 15 600 € honoraires - charge Vendeur)
🧱 UN INVESTISSEMENT CLEF EN MAIN, SÉCURISÉ PAR L'ÉTUDE NOTARIALE
Ce bien est géré en interne par l'Office 232 Notaire & Patrimoine, garantissant :
✔️ Une gestion locative sérieuse, légale et suivie
✔️ Des baux conformes et régulièrement actualisés
✔️ Un accompagnement complet dans votre projet (vente, fiscalité, LMNP, revente)
🏘️ DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE
6 logements meublés loués, répartis en 4 appartements, 1 maison et 2 lots touristiques (Airbnb)
Superficies de 28 à 105 m² - tous les biens sont aux normes et entretenus
Zéro carence : tous les logements sont exploités (location longue durée ou courte durée)
💼 REVENUS LOCATIFS NETS : 48 800 €/an
✔️ Tous les loyers sont nets de taxe foncière
✔️ Airbnb déjà ajusté avec 20 % d'abattement (vacance + frais inclus)
✔️ Loyers stables, historiques disponibles
Rentabilité nette réelle : environ 11 %
🔍 CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
DPE tous conformes (aucun F ou G) - majorité en classe D
Taxe foncière annuelle globale : 2 283 €
Exploitation meublée (longue durée ou saisonnier) - LMNP prêt à activer
Gestion assurée par l'Office 232, étude notariale avec pôle immobilier intégré
✅ POINTS FORTS POUR L'INVESTISSEUR
✔️ Revenu immédiat sur 6 lots
✔️ Aucune remise aux normes à prévoir
✔️ Dossiers de baux, DPE, plans et diagnostics disponibles
✔️ Gestion locative possible dans la continuité via notre étude
✔️ Emplacement stratégique pour les frontaliers, travailleurs de Jeumont et location saisonnière
📩 Dossier complet, analyse de rentabilité détaillée et projection LMNP sur demande
📍 Visite uniquement sur rendez-vous, après présentation de projet
🌐 Risques : georisques.gouv.fr

Diagnostics (Réalisé le 09/01/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

243

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 960 € et 1320 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Office 232 Notaire & Patrimoine

232 avenue Jean Jaurès
59600 MAUBEUGE
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Votre contact : Bastien LAVOCAT

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