VIAGER OCCUPÉ SANS BOUQUET - SAINT-GILLES-LES-BAINS / ROCHES NOIRES
Le Pôle Immobilier de l'Office Notarial de Saint-Gilles-les-Bains vous propose une véritable opportunité patrimoniale rare sur le secteur très recherché du centre-ville et des Roches Noires.
En vente en viager occupé sans bouquet, ce superbe appartement T3 en duplex situé au 2ème et dernier étage bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement environ 50 mètres du Port, des commerces et des commodités du centre-ville.
D'une surface de plus de 76 m², ce bien offre des prestations particulièrement confortables et recherchées :
appartement entièrement climatisé,
isolation récente,
double vitrage dans les chambres,
cuisine équipée,
vue valorisante,
environnement calme,
parking privatif,
garage fermé avec cellier.
Ce bien représente une solution idéale pour un investissement patrimonial sécurisé ou un futur projet locatif à fort rendement dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest.
Chiffres clés :
Valeur estimée du bien : 440.000 EUR
Aucun bouquet à verser
Rente viagère attractive : 1.430 EUR / mois
Faibles charges de copropriété
Taxe foncière : 2.090 EUR / an
Honoraires de négociation charge acquéreur volontairement revus à la baisse : 18.000 EUR
Une opportunité rare permettant d'acquérir progressivement un bien de qualité dans un emplacement premium du centre de Saint-Gilles-les-Bains.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
# VERSIÓN ESPAÑOLA
## VIAGER OCUPADO SIN PAGO INICIAL - SAINT-GILLES-LES-BAINS / ROCHES NOIRES
El Departamento Inmobiliario de la Notaría de Saint-Gilles-les-Bains le ofrece una excelente oportunidad patrimonial en una de las zonas más cotizadas del centro de Saint-Gilles y Roches Noires.
En venta mediante viager ocupado sin pago inicial ("sin bouquet"), este magnífico apartamento dúplex de 2 dormitorios, situado en la segunda y última planta, disfruta de una ubicación excepcional a tan solo unos 50 metros del Puerto, comercios y servicios del centro urbano.
Con una superficie de más de 76 m², la propiedad ofrece prestaciones muy apreciadas:
* Apartamento totalmente climatizado
* Aislamiento renovado recientemente
* Doble acristalamiento en los dormitorios
* Cocina equipada
* Vista agradable y valorizante
* Entorno tranquilo
* Plaza de aparcamiento privada
* Garaje cerrado con trastero
Esta propiedad representa una solución ideal para una inversión patrimonial segura o para un futuro proyecto de alquiler de alta rentabilidad en una de las zonas más demandadas del Oeste de la isla.
### Datos principales:
* Valor estimado de la propiedad: 440.000 EUR
* Sin pago inicial
* Renta vitalicia atractiva: 1.430 EUR / mes
* Bajos gastos de comunidad
* Impuesto sobre bienes inmuebles: 2.090 EUR / año
* Honorarios de negociación a cargo del comprador reducidos a 18.000 EUR
Una oportunidad poco frecuente para adquirir progresivamente una propiedad de calidad en una ubicación premium en el centro de Saint-Gilles-les-Bains.
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web Géorisques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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