Appartement d'exception - 1er étage - Balcon- Parkings - Hôtel de Buffon - Rouen
Bien d'exception à réinventer au coeur de Rouen.
Au sein d'un environnement privilégié, découvrez un bien rare niché dans le prestigieux Hôtel de Buffon, immeuble classé au patrimoine, véritable témoin de l'histoire rouennaise.
Dès l'entrée, les parties communes remarquables, les volumes majestueux et l'atmosphère unique font de cette adresse une copropriété d'exception.
Idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville, des quais de Seine, de la gare et des grands axes, cet emplacement stratégique allie qualité de vie et attractivité locative.
Comprenant l'intégralité du premier étage, ce plateau baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures offre de beaux volumes, une magnifique hauteur sous plafond, des moulures d'époque et un parquet ancien, apportant un cachet authentique et recherché. Vous bénéficierez également d'un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur agréable.
Composé actuellement de quatre grandes pièces, ce bien offre une base idéale pour imaginer une distribution optimisée selon vos besoins. En plus, un espace permettant la création d'une cuisine, d'une salle d'eau ou d'une salle de bains est déjà identifié, ainsi qu'une pièce supplémentaire pour l'entrée.
Il ne reste plus qu'à concevoir et intégrer les aménagements pour créer un intérieur élégant et parfaitement fonctionnel. Vous bénéficierez également d'un stationnement dans la cour, avec possibilité d'en acquérir d'autres, ainsi que d'une grande cave voûtée.
De plus, ce bien est éligible au dispositif De Normandie, offrant des avantages fiscaux significatifs dans le cadre d'un projet locatif, tout en valorisant un patrimoine de caractère.
Idéal pour un projet d'investissement optimisé ou pour créer une résidence principale de standing dans un cadre historique unique.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1731 € et 2341 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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