OUTREAU - Maison avec jardin et fort potentiel d'aménagement
Située dans un secteur recherché d'Outreau, cette ancienne maison de maître séduira les amateurs de rénovation à la recherche d'un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un projet locatif ou une jeune famille souhaitant créer un intérieur à son image, cette maison constitue une belle opportunité.
Elle comprend :
Une cave en rez-de-jardin avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un salon d'environ 16 m², une salle à manger avec cuisine d'environ 12 m², dans laquelle se trouve actuellement une salle d'eau qui peut facilement être supprimée afin d'optimiser les volumes, un WC ainsi qu'un accès au jardin.
Au premier étage : un palier distribuant trois pièces, dont deux chambres et une troisième pièce d'environ 9 m², idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou un dressing.
Un accès aux combles depuis le palier.
Les combles offrent un véritable potentiel d'agrandissement et pourront être entièrement aménagés (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires). Les réseaux d'eau, d'électricité, de chauffage et les évacuations ont d'ores et déjà été prévus pour faciliter ce futur aménagement.
De nombreux travaux importants ont déjà été réalisés récemment :
Isolation thermique complète par l'extérieur.
Ré-isolation de la toiture par l'intérieur.
Remplacement de presque toutes les menuiseries par du PVC double vitrage (une seule fenêtre restant à remplacer).
Installation d'une chaudière gaz récente avec radiateurs neufs dans toute la maison.
Réfection de la toiture de l'extension
L'intérieur nécessite désormais une rénovation et une remise au goût du jour, mais aucun gros oeuvre n'est à prévoir, ce qui permet de se concentrer sur l'aménagement et la décoration selon vos envies.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1350 € et 1850 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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