Exclusivité - Situé au coeur du très recherché quartier de la Folie-Méricourt, dans le 10? arrondissement de Paris, ce charmant appartement de 2 pièces de 41,31 m² Loi Carrez se trouve au 2? étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 1880 avec gardien.
Entièrement tourné sur une agréable cour arborée, l'appartement bénéficie d'un calme rare tout en profitant d'un emplacement central particulièrement prisé. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine semi ouverte, d'une grande chambre ainsi que d'une salle de douche avec WC et espace buanderie. Une cave complète ce bien. Exposition nord-Ouest.
Ce bien séduit immédiatement par le charme de l'ancien parfaitement conservé : belle hauteur sous plafond (3.25 m), parquet et cheminée confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique.
Actuellement loué sous bail classique (locataire non protégé), cet appartement représente une opportunité de premier choix pour un investissement locatif patrimonial. Dans un secteur où la demande locative reste extrêmement soutenue, sa configuration en T2 au calme sur cour constitue un atout majeur, garantissant une excellente attractivité locative et une vacance minimale. Le loyer potentiel est estimé à 1 650 € par mois, offrant un rendement performant dans un marché immobilier parisien toujours considéré comme une valeur refuge. Chauffage / eau chaude individuelle électrique?
DPE : E (312) - GES : C (12). La copropriété comprend 154 lots. Les charges trimestrielles s'élèvent à 369,11 €. Aucune procédure en cours.
Un bien de charme, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de la capitale.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 980 € et 1350 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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