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Achat - Maison
La Godivelle (63850)
395 000 €
380 000 € + Honoraires de négociation TTC : 15 000 €
Soit 3,95% à la charge de l'acquéreur
Numéro principal :
04 73 83 20 18
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Achat Maison La Godivelle (63850) 10 pièces 308 m2


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Soit 3,95% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires de négociation

Financer ce bien Assurance emprunteur
Déménagement Améliorer son habitat
Caractéristiques
Surface habitable
308  m2
Surface terrain
957 m
Pièces
10
Chambres
5
Chauffage
Gaz propane, Fioul, Bois
Référence
63022-36

Maison à vendre à La Godivelle dans le Puy-de-Dôme (63850), ref : 63022-36

Situé au coeur du Cézallier dans le village de La Godivelle, à vendre bel Ensemble commercial de 308 m² de surface habitable, construit au XIXème et rénové en 2016-2017 composé d'hébergement touristique de type Chambres d'Hôte ainsi qu'un Restaurant de montagne sur un terrain clos de 957 m².
Il comprend :
1- Partie du Gite -Au Rez-de-chaussée :
-Entrée avec placard
-Une grande Salle de réception/salle d'accueil avec Cuisine équipée, un petit salon et salle de séjour de 57 m² avec cheminée foyer ouvert
-Une belle Chambre au norme PMR avec salle d'eau/Wc/placard de +20 m²
-Une Chambre avec salle d'eau/wc/placard de +24 m²
-Une Chambre avec salle d'eau/wc/placard de +20 m²
Ces Chambres d'hôtes sont louées à la nuitée 95 € avec petit déjeuner compris.
Au 1er étage :
-Une grande Chambre avec 2 lits +1 grand lit de 160 avec salle d'eau/wc/placard de +32 m²
-Une grande Chambre familiale de +46 m² avec 2 petits lits, un grand lit de 160 ainsi qu'un espace de lecture, salle d'eau avec wc/placard
Ces 2 grandes Chambres sont louées à la nuitée 155 € avec petit déjeuner.
Informations générales :
-Toiture d'origine isolée
-Chauffage Gaz (cuve extérieur)+ Bois au rez-de-chaussée.
-Double vitrage- Bois
2- Partie Restaurant au sous-sol par l'hébergement touristique (ou côté rue, en Rez-de-chaussée) d'environ 110 m² composé :
-Local technique
-Une Cave voutée
-Une Chaufferie
-Une Cuisine entièrement équipée de +31 m²
-La Salle de restaurant de +65 m²
Informations générales Restaurant :
-Les murs de ce fond de commerce sont actuellement loués 750 €/ trimestre + 5000 € de location gérance/an
-Location gérance jusqu'à Avril 2027
-Chauffage gaz +fioul
-Assainissement : station d'épuration autonome refait en 2022
Information de la vente du fond et des murs de cet ensemble :
-Pas de reprise de personnel, ni contrat.
-Vendu meublé (prévoir inventaire)
-Taxe foncière : 944 €
Situé au coeur des estives du Cézallier à 1 200 m d'altitude et dans le Parc Naturel des Volcans d'Auvergne, à découvrir rapidement.
PRIX : 395 000 € honoraires de négociation inclus

Diagnostics (Réalisé le 02/01/2026 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

A
B
C
D
E
301
F
G
Économe
Énergivore
Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements
Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an
A
B
C
16
D
E
F
G
Faible émission
Forte émission
Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements
Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an
État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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SIRET:
822 268 843 00015
TVA Intra-communautaire:
FR26 822 268 843
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