Achat Fonds et/ou murs commerciaux Paris (75020) (Paris 20e arrondissement)  Local commercial 144 m²

Local commercial à vendre à Paris 20e arrondissement à Paris (75020), ref : 60092/325
charonne

PARIS (75020) A l'angle de la rue des Pyrénees et de la rue d'avron rue et des Maraichers rues très commerçante du 20 ème arrondissement avec chalandise très importante, un ensemble de deux locaux commerciaux d'une surface de 144 m2 loués dont un depuis plus de 12 ans sans renouvellement de bail pour le plus petit loyer de 835 euros( libération des lieux pour le petit loyer possible pour la vente ) pour un total de 2.747 euros au total sans révision depuis plus de 3 ans ayant fait l'objet d'un commandement par commissaire de justice de congé avec offre de renouvellement avec un nouveau loyer total de 2175 pour le petit logement 51 rue des Maraichers selon la valeur locative retenue par la mairie de Paris eu égard au secteur et au type de commerce ( boutique) .
particularité le local commercial comprends un logement d'habitation de 30 m2 avec entrée indépendante dans l'immeuble en plus d'un local commercial de 22m2 permetttant à terme de bénéficier de 3 lots.
au rez de chaussée, vitrines cumulés: 14 mètres en angle , comprennant deux locaux loués actuellement 2.747 euros respectivement 835 et 1915 mais sans révision depuis 3 ans et proposé par exploit de commissaire de justice a 2175 s dans le cadre d'un déplafonnement comprenant au total 144 m2
dont 40 m2 surface sous sol dont 30 m2 communicant avec le rdc privatif d'un locatl à usage de réserve.
bail "tout commerces".

Il est precisé que le petit loyer révisable sans déplafonnement comprends un lot commerce et un lot logement de 30 m2 avec un potentiel respectif de 1200 et 900 euros soit 2100 euros en plus du local à 1915 euros non révisé et non revalorisé.( plafonné a 10%) soit 8,74 % .
restauration sur place impossible, mais à emporter possible.