Maison à vendre Valognes 50700 Manche - 5 pièces 77 m2 à 207800 euros

Maison a vendre Valognes 50700 Manche 77 m2 5 pièces 207800 euros

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207 800 €

200 000 € + Honoraires de négociation TTC : 7 800 €
Soit 3,9% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires de négociation

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Caractéristiques

Surface habitable: 77 m²

Surface terrain: 229 m²

Pièces: 5

Chambres: 2

Référence: 26

Descriptif

Maison à vendre à Valognes dans la Manche (50700), ref : 26

EN PLEIN CENTRE VILLE
Pour un investissement immobilier : cette maison est actuellement louée 761 ? + 22 ? de charges, une révision du loyer est prévue en janvier 2026.
Taxe foncière : 1100 ?
Des travaux ont été effectués depuis 2017 avec factures à l'appui.
Désignation :
- Rez-de-chaussée : Entrée indépendante, W.C. suspendu + fenêtre, jolie cuisine indépendante avec placard, salle/salon : porte sur cour, bel escalier en bois.
- Étage : palier avec placards, 2 chambres (9 et 11.20 m²) + bureau (ou chambre d'enfant (8.50 m²), salle d'eau/W.C..
Grande COUR sur l'arrière avec portail motorisé.
GARAGE avec une grande porte coulissante avec eau et électricité.
Chauffage + eau chaude électrique + l'installation d'une pompe à chaleur année 2025.
Le PLUi large sur Valognes et côté cour une possibilité d'agrandissement sera réalisable si nécessaire.
(3.90 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Diagnostics (Réalisé le 24/06/2025 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

205

Économe

Énergivore

Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements

Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an

Faible émission

Forte émission

Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1220 € et 1710 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Me P. LEFRANCOIS

19 rue du Palais de Justice BP 21
50700 VALOGNES

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