A seulement 4 km de Villeneuve d'Aveyron, classé parmi les plus beaux villages de France, découvrez cette magnifique propriété nichée entre Figeac et Villefranche de Rouergue. Un mélange réussi entre charme de l'ancien, confort moderne le tout sur plus de 4 hectares de terrain. Bâtie en pierres, cette demeure rénovée à partir de 1985 dispose en RDC d'une entrée, cuisine avec cave attenante, et d'un salon avec très beau sol en tomettes, poêle norvégien, et accès direct sur l'extérieur . Au 1er niveau, accessible depuis un escalier intérieur, ou avec une entrée indépendante située à l'extérieur de la maison, une pièce à vivre avec magnifique cheminée ancienne et sa cuisine ouverte, un salon faisant aujourd'hui office de salle de billard, et donnant accès sur le toit terrasse de l'extension baigné de lumière et sans aucun vis à vis. Sur le même niveau, une suite parentale avec rangement, salle de bains et insert bois. Un bureau avec vue panoramique, et WC. Enfin le dernier niveau dispose de trois chambres, dont une avec sa salle de bains/WC, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC. Chauffage au gaz avec citerne enterrée et climatisation réversible, menuiseries en aluminium avec volets électriques. Attenant à la maison, une extension d'environ 90 m² entièrement de plain pied à aménager suivant vos besoins, gîte, local professionnel... (second d'oeuvre à réaliser). L'atout de cette propriété : Un magnifique extérieur, idéal pour recevoir avec terrasse couverte de 45 m² équipée d'une cuisine d'été avec four à pain, barbecue, stores et volets roulants permettant de fermer cet espace en hiver. Accès direct à la plage de la piscine de 9 x 4.5 avec 1m50 de profondeur, et volet de protection immergé. Pool house équipé avec douche, sanitaires, et SPA. Cette propriété comprend également un garage indépendant ainsi qu'un hangar à bois.
Une propriété d'exception qui conjugue authenticité, volume et nature à seulement 20 minutes de Figeac. Un bien rare à découvrir sans tarder si vous désirez un cadre de vie unique. (3.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 3514 € et 4754 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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