Maison 5 pièces à rénover située à Orléans (45000), à proximité des commodités, des transports et de la pleine de Belneuf. Cette maison des années 60 développe environ 78 m² habitables répartis sur trois niveaux et offre un véritable potentiel de valorisation après travaux.
Le rez-de-chaussée accueille une véranda servant d'espace d'accès ainsi qu'un garage permettant le stationnement et le stockage. À l'étage principal, vous découvrirez une pièce de vie composée d'un séjour et d'un salon d'environ 21 m², bénéficiant d'une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine indépendante. L'agencement actuel permet d'envisager facilement une modernisation pour créer un espace de vie plus contemporain.
Le dernier niveau se compose de trois chambres et d'une salle d'eau, offrant une distribution fonctionnelle adaptée à une vie de famille ou à un projet locatif. La maison présente une structure traditionnelle en maçonnerie avec murs en blocs béton, une toiture en ardoises et des menuiseries bois en simple vitrage ou survitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2016.
La maison nécessite une rénovation globale, notamment en matière d'isolation, de menuiseries, d'électricité et d'aménagement intérieur. Quelques désordres ponctuels, tels que des traces d'humidité et des fissures, ont été relevés sans incidence apparente sur la solidité de l'ensemble. Ce bien constitue une opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser son futur logement ou réaliser une opération de valorisation.
Les dépenses énergétiques sont estimées entre 2 900 EUR et 3 970 EUR par an, dont une part importante liée au chauffage. Le logement est classé en DPE G. Le bien se situe sur un terrain avec accès direct sur rue et bénéficie d'un garage.
Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement avec travaux, permettant d'optimiser le potentiel existant et de créer un bien adapté aux standards actuels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Casa de 7 estancias para reformar situada en Orléans (45000), cerca de comercios, transporte público y principales vías de acceso. Esta vivienda de los años 60 ofrece aproximadamente 78 m² habitables distribuidos en tres niveles y presenta un gran potencial de valorización tras una reforma.
En la planta baja se encuentra una veranda que sirve como espacio de acceso, así como un garaje que permite el estacionamiento y almacenamiento. En la planta principal, se dispone de una luminosa zona de estar compuesta por salón-comedor de aproximadamente 21 m², junto con una cocina independiente. La distribución actual permite una modernización sencilla para crear un espacio de vida más contemporáneo.
La última planta cuenta con tres dormitorios y un cuarto de baño, ofreciendo una distribución funcional adecuada tanto para una familia como para un proyecto de inversión en alquiler. La casa está construida con muros de bloques de hormigón, cuenta con una cubierta de pizarra y carpinterías de madera con acristalamiento simple o doble ventana. La calefacción se realiza mediante una caldera de gas de condensación instalada en 2016.
La vivienda requiere una reforma integral, especialmente en aislamiento, carpinterías, instalación eléctrica y acondicionamiento interior. Se han detectado algunos defectos puntuales, como humedades localizadas y grietas, sin incidencia aparente en la estructura del inmueble. Este bien representa una oportunidad interesante para quienes deseen personalizar su futura vivienda o realizar una operación de valorización.
El gasto energético estimado se sitúa entre 2.900 EUR y 3.970 EUR anuales, con una parte importante correspondiente a la calefacción. La vivienda está clasificada con una etiqueta energética G. Se ubica sobre un terreno con acceso directo desde la calle y dispone de garaje.
Este inmueble es adecuado tanto para un proyecto de vivienda habitual como para una inversión con reforma, permitiendo optimizar su potencial y adaptarlo a los estándares actuales.
La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio web Géorisques.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Logement à consommation énergétique excessive
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2900 € et 3970 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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