À vendre - Maison de plain-pied avec jardin - 4 chambres - Ingré (45140)
Située dans un quartier calme et d'Ingré, cette maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, à seulement quelques minutes du centre de la ville et des accès routiers principaux. Elle bénéficie d'un environnement rural et bénéficie des équipements et des services de la métropole orléanaise.
Édifiée sur une parcelle clôturée et aménagée de 1493 m², la maison développe une surface habitable de 106,24 m², complétée par un garage attenant de 17,94 m².
Une maison bien pensée et facile à vivre
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie traversante de plus de 33 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures au Sud. Le séjour dispose d'un espace salon avec une cheminée en pierre et d'un coin repas ouvert sur une terrasse plein sud.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut facilement être ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace encore plus convivial.
Côté nuit, la maison comprend quatre chambres, dont trois disposent de placards intégrés. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Un cellier/buanderie attenant à la cuisine et au garage permet un espace de rangement et de gestion pratique du quotidien.
Confort moderne et équipements récents
La maison est équipée d'une climatisation réversible récente (installée en 2022), de volets roulants solaires avec télécommandes individuelles et programmateur centralisé, d'un ballon d'eau chaude électrique récent, ainsi que d'un adoucisseur d'eau. Le garage dispose d'une porte motorisée et le portail d'entrée est également automatisé, assurant confort et sécurité au quotidien. L'ensemble est ventilé par une VMC autoréglable labellisée, gage de bonne qualité de l'air intérieur.
Construction de qualité et performances techniques
La maison a été construite en parpaings, avec une isolation renforcée composée de laine de roche et un vide sanitaire. La toiture est en bon état (tuiles mécaniques).
Un extérieur pratique et bien entretenu
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse plein sud, d'un jardin clos, paysager et sans vis à vis, avec cheminement piéton, pelouse, cabanon de jardin, bûcher et un forage déclaré, idéal pour l'arrosage.
L'évacuation des eaux est gérée par un double système de drainage, avec séparation des eaux pluviales et eaux usées.
Le stationnement est facile avec un accès direct à la parcelle et la possibilité de garer plusieurs véhicules.
Un cadre de vie privilégié
Commune dynamique de la métropole d'Orléans, Ingré offre toutes les commodités : écoles maternelle, élémentaire et collège, commerces de proximité, supermarchés, services médicaux, équipements sportifs et réseau associatif.
Les transports en commun (réseau TAO) permettent un accès à Orléans centre ainsi qu'aux grands axes routiers (RN20, tangentielle, A10).
Cette maison saine, bien entretenue, sans vis-à-vis direct, constitue une opportunité idéale pour une famille, un couple avec télétravail, ou toute personne recherchant le calme à deux pas de la ville.
Pour toute information complémentaire, organisation de visite ou projections d'aménagement, n'hésitez pas à nous contacter.
For Sale - Single-storey House with Garden - 4 Bedrooms - Ingré (45140)
Located in a quiet area of Ingré, this single-storey house built in 2005 offers a comfortable and functional living environment, just minutes from the town center and major roads. The property enjoys a peaceful rural setting while benefiting from the full range of services and amenities of the Orléans metropolitan area.
Built on a fenced and landscaped plot of 1,493 m², the house offers 106.24 m² of living space, plus an attached garage of 17.94 m².
🏡 A well-designed and easy-to-live-in home
From the entrance, you step into a bright, south-facing living area of over 33 m², with a stone fireplace and a dining space opening onto a south-facing terrace.
The independent kitchen is fully equipped and could be opened up to the living area to create a more open-plan layout.
The night area features four bedrooms, three of which have built-in wardrobes. A functional shower room and a separate toilet complete the interior.
A utility room/pantry adjacent to the kitchen and garage provides additional storage and daily practicality.
⚙️ Modern comfort and recent equipment
The house is equipped with a reversible air conditioning system (installed in 2022), solar-powered roller shutters with individual remotes and a central control system, a recent electric water heater, and a water softener.
The garage door and entrance gate are motorized for comfort and security. Ventilation is ensured by a certified self-regulating mechanical system (VMC) for healthy indoor air.
🧱 Quality construction and technical features
The house was built using concrete blocks, with reinforced rock wool insulation and a crawl space. The roof is in good condition and features mechanical tiles.
🌳 Functional and well-maintained outdoor spaces
The exterior offers a south-facing tiled terrace, a landscaped garden with no overlooking neighbours, a garden shed, wood store, and a declared well ideal for irrigation.
Rainwater and wastewater are managed via a double drainage system, with separated flows.
There is ample parking with direct access to the plot and space for multiple vehicles.
📍 A privileged living environment
As part of the Orléans metropolitan area, Ingré is a dynamic town with all essential amenities: schools, shops, supermarkets, medical services, sports facilities, and local associations.
Public transport (TAO network) provides direct access to central Orléans and major roads (RN20, ring road, A10).
This well-maintained, healthy home, with no direct overlooking neighbours, is a perfect opportunity for a family, a home office lifestyle, or anyone looking for peace and quiet near the city.
📞 Contact us for more information, a visit, or 3D layout projections.
En venta - Casa de una sola planta con jardín - 4 dormitorios - Ingré (45140)
Ubicada en una zona tranquila de Ingré, esta casa de una sola planta construida en 2005 ofrece un entorno de vida cómodo y funcional, a solo unos minutos del centro urbano y de los principales accesos por carretera. Disfruta de un ambiente rural apacible con todos los servicios e infraestructuras de la metrópolis de Orleans.
Construida sobre una parcela vallada y ajardinada de 1.493 m², la vivienda ofrece 106,24 m² habitables, más un garaje adjunto de 17,94 m².
🏠 Una casa bien diseñada y funcional
Desde la entrada se accede a una amplia estancia principal de más de 33 m², muy luminosa gracias a su orientación sur. Cuenta con chimenea de piedra, zona de salón y comedor, y acceso directo a una terraza orientada al sur.
La cocina independiente, equipada y amueblada, puede abrirse fácilmente al salón para crear un espacio más moderno y abierto.
La zona de noche dispone de cuatro dormitorios, tres de ellos con armarios empotrados. El conjunto se completa con un cuarto de baño con ducha y un aseo independiente.
Un lavadero-despensa contiguo a la cocina y al garaje ofrece espacio adicional para almacenamiento y uso diario.
⚙️ Confort moderno y equipamiento reciente
La casa está equipada con un sistema de aire acondicionado reversible (instalado en 2022), persianas enrollables solares con mando a distancia individual y programador central, un termo eléctrico nuevo y un descalcificador de agua.
El portón de entrada y la puerta del garaje son automáticos, lo que garantiza comodidad y seguridad. La ventilación está asegurada por un sistema VMC autorregulable certificado que garantiza una buena calidad del aire interior.
🧱 Construcción sólida y buenas prestaciones
Construida con bloques de hormigón, la casa cuenta con un aislamiento reforzado de lana de roca y un espacio sanitario ventilado bajo la casa. El tejado está en buen estado, con tejas mecánicas.
🌿 Exteriores cuidados y funcionales
En el exterior, se encuentra una terraza de cerámica orientada al sur, un jardín cerrado sin vistas directas, un cobertizo, un leñero y un pozo declarado, ideal para el riego.
Las aguas pluviales y residuales se gestionan mediante un sistema de doble drenaje con circuitos separados.
La parcela permite un acceso directo con espacio para varios vehículos.
📍 Un entorno privilegiado
Como parte de la metrópolis de Orléans, Ingré dispone de todos los servicios: escuelas, comercios, supermercados, servicios médicos, instalaciones deportivas y asociaciones locales.
El transporte público (red TAO) facilita el acceso al centro de Orleans y a las principales vías de comunicación (RN20, circunvalación, A10).
Esta casa sana, bien mantenida y sin vecinos directos frente a la vivienda es una excelente oportunidad para una familia, una pareja con teletrabajo o cualquier persona que desee tranquilidad cerca de la ciudad.
📞 Contáctenos para más información, organizar una visita o recibir propuestas de distribución interior.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1880 € et 2610 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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