Nicolas Da Silva vous présente :
Au coeur d'un environnement rural privilégié, à seulement quelques minutes de Monnaie et de l'agglomération tourangelle, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéale pour les amoureux de nature, d'espace et de projets équestres.
Lieu dit Montséjour 37380 Nouzilly.
Implantée sur un ensemble foncier d'environ 5 hectares, cette propriété se compose d'une maison d'habitation de 167m² habitable à rénover, accompagnée de nombreuses dépendances et d'installations adaptées à une activité équestre.
La maison principale développe environ 167 m² habitables et propose des volumes confortables et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placards, une vaste pièce de vie d'environ 47 m² avec cheminée, bénéficiant d'une climatisation réversible, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas d'environ 25 m². Deux chambres, une salle de bains avec double vasque, un WC indépendant et une arrière-cuisine complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement recherchée.
À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC, offrant un espace nuit adapté à une vie familiale.
À l'extérieur, la propriété se distingue par ses nombreuses dépendances et ses équipements :
• une grange avec atelier d'environ 130 m²
• un ensemble d'écuries comprenant 6 boxes extérieurs et 9 boxes intérieurs
• une ancienne carrière
• trois caves
• un puits
• une piscine hors d'usage
Les terres attenantes, représentant plus de 3,5 hectares, offrent un potentiel idéal pour l'accueil de chevaux ou tout projet rural.
L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, sans nuisance, et d'un cadre naturel particulièrement agréable.
Des travaux sont à prévoir sur le système d'assainissement, permettant aux futurs acquéreurs d'adapter les installations à leurs besoins.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1866 € et 2524 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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