CLAOUEY - Maison 3 chambres au c?ur de la pinède, à deux pas du Bassin
Au c?ur de CLAOUEY, dans un environnement préservé au milieu des pins et à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon, cette maison de 94 m², offre un cadre de vie rare, à la fois calme, naturel et central.
Édifiée sur une parcelle d'environ 300 m², la maison bénéficie d'une belle ouverture sur la pinède et d'une atmosphère très agréable. Sa façade partiellement habillée de bardage bois renforce son intégration dans l'environnement.
La distribution est fonctionnelle et confortable :
? un séjour lumineux prolongé par une véranda 14.13 m²
? une cuisine,
? trois chambres, dont une en rez-de-chaussée,
? une salle d'eau au rez-de-chaussée,
? une salle de bain à l'étage,
? deux chambres à l'étage.
Les principaux travaux structurants ont déjà été réalisés :
? Toiture entièrement refaite en 2022 avec isolation en laine de verre,
? Chaudière remplacée en 2023,
? Double vitrage PVC.
Un garage fermé se situe à proximité et il est possible de stationner plusieurs véhicules devant la maison.
La maison est à remettre au goût du jour, mais elle repose sur une base saine, offrant un très beau potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de CLAOUEY - Lège-Cap-Ferret, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre sur le Bassin.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 1650 € et 2280 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
