Excellente opportunité d'investissement = IMMEUBLE DE RAPPORT EN NUE-PROPRIÉTÉ - CENTRE DE MIRABEL-AUX-BARONNIES - LOCAL COMMERCIAL + 3 LOGEMENTS - COUR & GARAGE
Ensemble immobilier composé de deux immeubles mitoyens, idéalement situé en plein coeur de Mirabel-aux-Baronnies, à proximité immédiate des commerces, commodités et services (médecins, pharmacie, etc.), accessibles à pied.
Composé actuellement en 4 lots principaux :
Un local commercial en rez-de-chaussée d'environ 70 m², actuellement loué
Un studio en rez-de-chaussée d'environ 30 m², actuellement libre
Deux appartements (l'un de 70 m² et l'autre de 110 m² environ) au 1er étage, actuellement occupés par le vendeur
Le tout bénéficie également de :
- d'une cour
- d'un garage
=> Les atouts majeurs
Emplacement premium : centre du village, commerces et services à proximité immédiate
Ensemble immobilier complet : local commercial + logements
Cour et garage : véritable plus en coeur de ville
Rentabilité et potentiel : loyers existants et valorisation à terme
Placement patrimonial : acquisition en nue-propriété, stratégie d'investissement recherchée
La vente porte sur la nue-propriété du bien, avec réserve d'usufruit au profit du vendeur
Actuellement habité par un homme de 86 ans, lors de la vente de la nue-propriété, le vendeur continue de vivre dans le bien toute sa vie durant
Bouquet unique de 205.000,00 € honoraires de négociation inclus
Pas de rente
Une opportunité rare à saisir pour les amateurs de beaux biens et les investisseurs avisés
Diagnostic énergétique :
Immeuble A : immeuble
Consommation (énergie primaire) : 187Wh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 23kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040€ et 2850€ par an.
Immeuble A : logement étage
Consommation (énergie primaire) : 178Wh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 33kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410€ et 1990€ par an.
Immeuble A : logement rez-de-chaussée
Consommation (énergie primaire) : 244Wh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 9kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870€ et 1230€ par an.
Immeuble B
Consommation (énergie primaire) : 210Wh/m².an (D)
Emissions de gaz à effet de serre : 40kg CO2/m².an (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310€ et 3180€ par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Tarifs en ligne :
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2040 € et 2850 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Formulaire de contact
