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Achat - Maison
Najac (12270)
495 000 €
475 000 € + Honoraires de négociation TTC : 20 000 €
Soit 4,21% à la charge de l'acquéreur
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Achat Maison Najac (12270) 10 pièces 299 m2


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Barème des honoraires de négociation

Financer ce bien Assurer ce bien
Déménagement Améliorer son habitat
Caractéristiques
Surface habitable
299  m2
Surface terrain
1 748  m2
Pièces
10
Chambres
4
Chauffage
Central, pompeChaleurAirEau
Niveau
Plain-pied
Etat général
Excellent
Nombre d'étage(s)
3
Sous Sol
Oui
Cave
Oui
Piscine
Oui
Place(s) parking
2
Garage
Oui
Garage(s)
2
Référence
3175
Les +
Gare
Commerces
Ecole

Maison à vendre à Najac dans l'Aveyron (12270), ref : 3175

A vendre à 1h30 de Toulouse, à Najac (Aveyron), dans l'un des plus beaux villages de France, une exceptionnelle maison de 300m2 habitables. Le rez de chaussée se compose d'une belle entrée, d'un salon de 27m2 avec cheminée ouvrant sur une splendide terrasse communicante aussi avec un vaste séjour cuisine de 56m2 (arrière cuisine de 6.3m2), un salon de musique de 21m2 (ou une chambre supplémentaire en RDC), une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage une chambre de 13.75m2, un dressing et une suite parentale de 35.8m2 (salle de bain avec douche et baignoire) avec terrasse panoramique . Au dernier étage deux chambres de respectivement de 13.17m2 et 11.5m2, une salle d'eau avec WC. Sous le rez de chaussée vous trouverez un garage de 20m2, une chaufferie, un atelier, un WC, un cellier, un espace détente de 38m2 avec bar et salle de cinéma, une salle de sport de 20m2, un espace avec SPA panoramique, plusieurs accès à la terrasse et à la piscine à débordement. L'ensemble des pièces de la maison offrent des vues superbes sur les collines, la vallée et la rivière. Les terrasses et la piscine sont à l'abri des regards. Le chauffage central est assuré par une PAC, la maison est en parfait état et a fait l'objet d'une rénovation soignée et respectueuse des éléments architecturaux d'époque. Commerces, école et restaurants sur place, gare SNCF à 3mn, supermaché, collèges et services à 6mn, Hopital et Lycées à 20mn. Pour toute information et visite, veuillez contacter l'OFFICE NOTARIAL de Me SOPHIE GAGNEBET au 05.65.65.71.60

Maison à vendre à Najac dans l'Aveyron (12270), ref : 3175

For sale 1h30 from Toulouse, in Najac (Aveyron), in one of the most beautiful villages in France, an exceptional house with 300m2 living space. The ground floor comprises a beautiful entrance hall, a 27m2 living room with fireplace opening onto a splendid terrace also communicating with a vast 56m2 living room/kitchen (utility room of 6.3m2), a 21m2 music room (or an additional bedroom on the ground floor), a shower room and an independent WC. Upstairs is a 13.75m2 bedroom, a dressing room and a 35.8m2 master suite with panoramic terrace. On the top floor are two bedrooms (13.17m2 and 11.5m2 respectively) and a shower room with WC. Under the ground floor you will find a 20m2 garage, a boiler room, a workshop, a WC, a storeroom, a 38m2 relaxation area with bar and cinema room, a 20m2 sports room, an area with panoramic SPA, several accesses to the terrace and the infinity pool. All the rooms in the house offer superb views of the hills, valley and river. The terraces and swimming pool are sheltered from view. Central heating is provided by a heat pump, and the house is in perfect condition, having been carefully renovated to respect the period architectural features. Local shops, schools and restaurants, SNCF train station 3 minutes away, supermarket, secondary schools and services 6 minutes away, hospital and secondary schools 20 minutes away. For further information and to arrange a viewing, please contact SOPHIE GAGNEBET'S NOTARY OFFICE on 05.65.65.71.60.

Diagnostics (Réalisé le 23/04/2024 et présenté selon la référence en vigueur de 2021)

Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)

A
51
B
C
D
E
F
G
Économe
Énergivore
Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements
Consommations énergétiques
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m 2 .an
A
1
B
C
D
E
F
G
Faible émission
Forte émission
Tableau de diagnostic de la performance énergétique des logements
Émissions de gaz à effet de serre
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m 2 .an

Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.

Entre 1050 € et 1480 € par an

Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)

État des risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Me Sophie GAGNEBET

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SIRET:
448 556 076 00017
TVA Intra-communautaire:
FR44 448 556 076
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