A vendre dans la campagne Aveyronnaise, à 1h20 de Toulouse, et 25mn au Sud de Villefranche de Rouergue, une ancienne ferme en partie rénovée et ses 2.8ha. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée de 10m2, d'un WC, d'un salon de15m2 avec cheminée, d'un séjour de 22m2 ouvrant directement sur une terrasse panoramique de 41m2. A l'étage une salle de bain et deux chambres de respectivement 9m2 et 10m2. A rénover 4 chambres de respectivement 11m2, 12.75m2, 12.95m2 et 13m2, une salle d'eau avec WC de 3.5m2. Cave + de 100m2 sous toute la maison, garage de 22m2. Chauffage réversible par PAC. Une piscine de 4mx8m agrémente la cour intérieure. La grange est sur deux niveaux de 141m2 et 142m2 et peux permettre d'envisager l 'aménagement d'espaces de vie supplémentaires. L'assainissement est non conforme. Le foncier parfaitement groupé autour de la maison est composé d'un très beau verger, d'un potager entièrement clos et de terres agricoles, le tout est irrigable grâce à un puits de 18m. Gare SNCF à 5mn (ligne directe Toulouse-Capdenac), école et commerces à 5mn, collèges et centre commercial à 10mn. Pour toute information ou visite veuillez contacter l'office notarial de Me Sophie GAGNEBET au : 05.65.65.71.60
For sale in the Aveyronnais countryside, 1h20 from Toulouse and 25mn south of Villefranche de Rouergue, a partly renovated old farmhouse and its 2.8ha. The house comprises an entrance hall, a 10m2 fitted kitchen, a WC, a 15m2 lounge with fireplace, a 22m2 living room opening directly onto a 41m2 panoramic terrace. Upstairs there is a bathroom and two bedrooms of 9m2 and 10m2 respectively. To renovate 4 bedrooms of respectively 11m2, 12.75m2, 12.95m2 and 13m2, a shower room with WC of 3.5m2. Cellar of over 100m2 under the whole house, garage of 22m2. Reversible heating by PAC. A 4mx8m swimming pool adorns the courtyard. The barn is on two levels of 141m2 and 142m2 and could be used to create additional living space. The drainage system is not compliant. The property is perfectly grouped around the house and comprises a very beautiful orchard, a fully enclosed vegetable garden and farmland, all of which can be irrigated via an 18 m well. SNCF train station 5 minutes away (direct Toulouse-Capdenac line), school and shops 5 minutes away, college and shopping centre 10 minutes away. For further information or to arrange a viewing, please contact the NOTARY's OFFICE of Sophie GAGNEBET on: 05.65.65.71.60
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