Achat Divers Bourg-Fidèle (08230) 190 m²

Divers à vendre à Bourg-Fidèle dans les Ardennes (08230), ref : 08034/81

À Vendre - Grand Immeuble Mixte à Bourg-Fidèle
Situé au c?ur de la commune de Bourg-Fidèle, cet immeuble mixte offre un fort potentiel locatif et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Rez-de-chaussée : un vaste espace commercial et des annexes
>Un local commercial de plus de 160 m², dont 90 m² de surface de vente, actuellement disponible.
>Un garage et une grande pièce technique de plus de 40 m².
>Une chaufferie.
1er étage : deux appartements prêts à louer
> Appartement T4 de plus de 100 m², en parfait état.
> Appartement T3 de plus de 70 m², également en bon état, avec un grenier de plus de 25 m², offrant une possibilité d'agrandissement.
Les deux appartements sont immédiatement exploitables en location et peuvent générer environ 1 000 € de revenus locatifs mensuels.
Caractéristiques techniques
> Classe énergétique D.
> Menuiseries en double vitrage et isolation récente sur l'ensemble de la partie habitation.
Chauffage :
> Appartement T3 : chauffage individuel au gaz.
> Appartement T4 : chauffage jumelé avec le commerce, également au gaz.
> Commerce : chauffage au gaz + pompe à chaleur réversible, permettant de climatiser la partie commerciale.
Possibilités d'aménagement
Transformation du local commercial en logement pour optimiser le rendement locatif.
Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou mixte.
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