Situé en hypercentre de Ferney-Voltaire, cet immeuble de rapport comprenant un local commercial et deux appartements bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse.
Il se compose comme suit :
Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée commun desservant les différents lots, une cave, ainsi qu'un local commercial d'environ 34 m², actuellement loué 450 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat.
Au premier étage, un appartement de type 3 d'environ 52 m² comprend deux chambres, un séjour, une cuisine équipée, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un dégagement. Un garage et une cave situés au rez-de-chaussée complètent ce logement.
Le deuxième étage propose un appartement de type 2 de 38 m² Loi Carrez, comprenant une chambre, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une salle de bains ainsi que des WC. Un espace de rangement sous l'escalier, situé au rez-de-chaussée, vient compléter ce bien.
Cette propriété représente une belle opportunité pour un investisseur ou dans le cadre d'un projet patrimonial, au coeur d'un secteur dynamique et très recherché du Pays de Gex.
Classe énergie D
Taxe foncière de 1366 euros.
Consommation énergétique (dont Émissions de gaz à effet de serre)
Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement
Montant estimé des dépenses annuelle des coûts d'énergie du logement.
Entre 2200 € et 2500 € par an
Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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