Moins de droits à régler…
À l'heure où les droits de douane mettent à mal le commerce international, il me paraît important de nous intéresser à un de nos atouts au plan national…
L'immobilier, compte tenu de sa valorisation, figure incontestablement au rang des placements qui permettent de se projeter sur le moyen et long terme.
L'indice de prix des notaires de France révèle que la valeur des maisons en province a évolué dans une proportion allant presque de 1 à 3 entre les années 2000 et 2024 (de 53.1 à 129,6 en base 100).
Cette courbe ascendante affiche néanmoins quelques ajustements de prix… À l'instar des derniers chiffres qui caractérisent la Gironde en 2024. À 3 690 €/m2, les appartements anciens dans le département reculent de -5 %, tandis que le prix des maisons se replie de -6,5 % pour s'établir à 290 000 €. Même des bastions du marché girondin cèdent un peu de terrain, comme les appartements à Bordeaux qui baissent de -7,6 % (à 4 210 €/m2) ou les maisons sur le bassin d'Arcachon qui régressent de -12,6 % (à 433 000 €) sur 12 mois.
Après une envolée des prix depuis les 5 dernières années, ce rééquilibrage profite de toute évidence aux acquéreurs. Ils bénéficient actuellement d'un contexte inédit alliant baisse des prix de la Pierre et des taux d'intérêt au niveau bancaire (gain de 1 % environ sur le taux de crédit moyen en 1 an). Pour combien de temps ?
Cette situation ne devrait pas se pérenniser, elle nous indique que c'est vraiment le moment d'acheter !
Autre motif de satisfaction, la diminution des prix de l'immobilier agit mécaniquement sur le montant des frais d'acquisition à régler pour être propriétaire. Rappelons qu'ils se chiffrent de 7 à 8 % du prix d'un bien dans l'ancien. Même la petite hausse de 0,5 % de la part départementale sur les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) n'affecte que peu les budgets des porteurs de projets.
Dans le climat actuel, le libre-échange qui caractérise le secteur immobilier constitue un vrai levier de croissance pour les particuliers qui veulent investir pour se loger ou pour générer des loyers.
Pour mettre en œuvre votre stratégie patrimoniale, rapprochez-vous de votre notaire afin de profiter de sa vision capitale !
Me Delphine DETRIEUX
Présidente de la Chambre des notaires de la Gironde
Que pensez-vous de cet article ?
