L'immobilier malheureux comme les pierres !

Tendance concernant l'activité

À la grande table du logement, rien ne va plus. Les joueurs, nos dirigeants et nos financiers, semblent avoir perdu la donne. Or, suivant Véronique BÉDAGUE, PDG du groupe Nexity « La crise, violente, était écrite ». Déplorant l’indifférence de l’exécutif, elle rappelle qu’il y a 2000 enfants à la rue en France[1]. Mais certains hauts fonctionnaires pensent que compte tenu des projections démographiques et du nombre des logements vacants, il n’y aurait pas besoin de logements. En outre, l’État étant très endetté a plutôt tendance à puiser dans les ressources que peut lui procurer l’immobilier qu’améliorer le sort de ceux qui souhaitent disposer d’un logement. D’où, notamment, la quasi-disparition des primo-accédants du marché.

Les répercussions de ce phénomène sur l’activité des négociateurs sont de plus en plus évidentes et expliquent les résultats parfois décevants de cette nouvelle enquête. Alors qu’un peu plus de la moitié d’entre eux avaient observé une perte d’activité à la fin des vacances, ce sont 86 % d’entre eux qui en font état ce mois-ci. Pour la fin de l’année, près des ¾ d’entre eux (74 %) estiment que cette tendance se poursuivra.

Tendance concernant les prix

Cette contraction des volumes se répercute bien évidemment sur les prix et cela même dans les contrées touristiques. C’est ainsi que Erwan MAUGAIN observe : « une baisse importante du volume de transactions avec une baisse des prix autour de 10 % sur le secteur brestois ». Globalement, pour les logements, la proportion des négociateurs à prédire une baisse des prix s’élève en deux mois de 66 % à 86 %, les 14 % restants estimant que dans leur région les prix conserveront une certaine stabilité. Pour les terrains, cette proportion à la baisse s’élève de 58 % à 68 %. Quant aux prix des commerces, 82 % contre 70 % fin août confirment cette tendance.

Le conseil des notaires

Plus d’hésitations, les prix ne pouvant plus remonter dans un proche avenir, il faut d’abord vendre avant d’acheter un logement. Et cela quelle que soit la région. C’est ce que pensent maintenant 89 % des études interrogées, 11% réservant encore leur diagnostic. Mais, ce qui est très nouveau et cela depuis 25 ans que cette enquête existe, aucun des notaires interrogés ne voit une remontée des prix dans les mois qui viennent.

Côté terrains, les avis sont plus partagés puisque si 56 % des opinions recueillies privilégient la vente, 29 % conseillent d’attendre et 15 % demeurent encore optimistes. Pour un promoteur, acheter un terrain à bâtir maintenant peut encore sembler une opportunité si l’objectif est la livraison d’un produit fini au moment de la reprise. Ce qui suppose aussi que cette dernière ne tarde pas trop et qu’il ait le financement de l’opération.

Évolution de l'environnement économique

Pour un peu se rassurer, il faut se tourner vers les États-Unis. En septembre, avec l’effondrement des ventes de locaux commerciaux, on y prédisait une catastrophe imminente comparable à la crise des années 1990. Or, on vient d’apprendre que Warren Buffet a effectué une prise de participation de 814 millions de dollars dans trois importants constructeurs de maisons individuelles. En dépit du durcissement des conditions de prêt, nombre d’investisseurs américains ont, comme lui, cessé de redouter l’effondrement du marché immobilier. Si la Caisse des Dépôts qui gère nos livrets A suivait cet exemple, nul doute que le marché en France reprendrait du tonus. Malheureusement, c’est plutôt le financement de la guerre en Ukraine qu’elle semble vouloir privilégier.

 

Bernard THION
Bordeaux, le 19 novembre 2023