Évitez les pièges lors de l'achat d'un terrain non viabilisé
Acquérir un terrain pour votre futur projet de construction de maison est une démarche riche en promesses. Cependant, soyez vigilant si vous choisissez un terrain non viabilisé, autrement dit, une parcelle qui ne fait pas partie d'un lotissement, qui est en secteur " diffus ". Malgré l'attractivité de son prix, ce choix pourrait engendrer son lot de surprises. Alors, quels sont les écueils à éviter lors de ce premier achat immobilier qu'est l'acquisition d'un tel terrain ? Suivez le guide.
Prévoir les coûts supplémentaires liés à la viabilisation
Viabiliser un terrain entraîne des travaux de raccordement à divers réseaux : eau potable, électricité, assainissement et voies d'accès. Ces infrastructures sont indispensables pour la construction de votre future maison sur ce terrain. Cela peut donner lieu à des coûts importants qui fluctuent selon la localisation du bien, la nature du sol et sa pente. Par exemple, un sol argileux nécessitera des travaux d'assainissement pour éviter les mouvements de retrait-gonflement des argiles.
Appréhender les risques liés à l'achat d'un terrain non viabilisé
L'acquisition d'un terrain non viabilisé lors de cette étape de l'achat immobilier n'est pas exempte de risques. En effet, certaines contraintes juridiques et financières devront être anticipées. Certains terrains peuvent être soumis à des dispositions d'urbanisme spécifiques, se situer en zone inondable ou nécessiter un droit de passage pour être accessible. De plus, la présence de servitudes, comme une servitude de passage ou de vue, sera à prendre en considération pour l'implantation de la maison. Il est aussi essentiel d'effectuer une étude du sol et de connaître précisément l'état des risques de pollution par exemple.
L'apport d'un spécialiste à vos côtés
Pour éviter ces désagréments, avoir à ses côtés un professionnel comme un notaire, lors de l'achat d'un terrain à bâtir dans le secteur est tout à fait pertinent. Il peut vous guider à travers les complexités de l'achat, éclaircir les contraintes liées à la construction locale et les coûts de viabilisation, et vous aider à choisir un "acte en main". Dans ce dernier cas, c'est le vendeur qui prend en charge les frais de notaire.
Un choix réfléchi pour éviter les déconvenues
Si l'achat d'un terrain non viabilisé peut sembler financièrement avantageux, cette décision ne doit pas être prise à la légère. Vous devez vous prémunir des éventuels pièges financiers, juridiques ou techniques. Il est donc recommandé de faire appel à un professionnel du secteur pour vous accompagner dans votre projet. Il saura vous conseiller tout au long du processus jusqu'à la construction de la maison de vos rêves sur le terrain idéalement choisi.
Avant de signer votre compromis de vente, assurez-vous d'avoir pris en considération tous les paramètres et d'obtenir l'accompagnement nécessaire. Cela vous permettra d'éviter des surprises indésirables et de mener à bien votre projet de construction selon vos aspirations.
Prêt à vous lancer ?
Votre future demeure vous attend peut-être sur ce terrain non viabilisé que vous avez repéré. N'hésitez plus, contactez un professionnel du secteur et entamez votre projet de construction en toute connaissance de cause.
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