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de notaires à Bordeaux 33000

VENTE INTERACTIVE - Situé sur l'avenue Thiers, axe structurant du quartier Bastide à Bordeaux, cet immeuble de caractère en pleine propriété développe environ 460 m² répartis entre surfaces commerciales, logements et réserve foncière à valoriser. L'ensemble immobilier se compose de : * Un ensemble commercial d'environ 133 m² en rez-de-chaussée, actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial unique générant un revenu annuel de 20 100 €, avec occupation partielle par sous-location ; * Six appartements actuellement loués, représentant environ 192 m² de surface de référence du DPE ; * Un plateau vacant d'environ 135 m² au premier étage, anciennement à usage professionnel, constituant une réserve de valorisation particulièrement significative à l'échelle de l'immeuble. La surface développée totale est d'environ 460 m². -------------------------------------------------------------------------------- SITUATION LOCATIVE L'immeuble bénéficie actuellement de revenus locatifs récurrents issus : * du bail commercial du rez-de-chaussée ; * de six logements loués. REVENUS LOCATIFS ANNUELS ACTUELS : 56 472 € hors charges Le plateau du premier étage, représentant environ 135 m², n'est actuellement pas exploité et ne génère aucun revenu. Il constitue néanmoins un potentiel de création de valeur significatif pour un investisseur souhaitant engager un programme de restructuration ou de rénovation. -------------------------------------------------------------------------------- UN ACTIF À FORT POTENTIEL DE VALORISATION L'immeuble présente plusieurs leviers de création de valeur : * requalification du plateau vacant du premier étage ; * amélioration et modernisation des parties communes ; * optimisation patrimoniale de l'ensemble immobilier ; * éventuelle revalorisation locative à moyen terme. Le bien s'adresse principalement à un investisseur patrimonial, un opérateur de rénovation ou un marchand de biens recherchant un actif à potentiel dans un secteur dynamique de Bordeaux. -------------------------------------------------------------------------------- LES ATOUTS DU DOSSIER ✔ Immeuble en pleine propriété ✔ Adresse recherchée sur l'avenue Thiers ✔ Revenus locatifs immédiats : 56 472 €/an ✔ Ensemble commercial occupé ✔ Six logements loués ✔ Plateau vacant de 135 m² à fort potentiel ✔ Quartier Bastide en développement ✔ DPE des logements compris entre D et E ✔ Potentiel de valorisation important après travaux -------------------------------------------------------------------------------- VENTE INTERACTIVE Prix de départ : 700 000 € Honoraires de Négociation Inclus (HNI) La participation à la vente interactive ne constitue pas une offre ferme au sens de l'article 1114 du Code civil mais une invitation à entrer en négociation. Dossier complet, baux, diagnostics et rapport technique disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.

A mi-chemin entre l'église Saint-Amand et le Parc Bordelais, dans un environnement arboré et calme de plus d'un hectare, au sixième étage avec ascenseur, appartement type 5 à rénover intégralement. (Photo principale = projection après travaux non-compris dans le prix d'achat) Il dispose d'un séjour double prolongé par un balcon offrant une vue dégagée, une cuisine séparée et un wc. L'espace nuit comprend une salle de bains et 3 chambres reliées par un balcon. L'ensemble traversant est-ouest est à rénover intégralement offrant un potentiel intéressant. L'immeuble et son parc sont parfaitement entretenus. Commerces au pied de l'immeuble, toute proximité des transports, centre-ville, écoles

BORDEAUX - RUE MARSAN Ravissant appartement en duplex rénové avec goût, traversant, immeuble en pierres Une chambre en souplex Petite copropriété faibles charges (112,62 EUR / trim) ch individuel électrique, double vitrage. Taxe foncière 932 EUR

Place de parking situé à BORDEAUX (33100) 104 Quai de Queyries Place de parking couvert situé au 2ème étage

Maison A VENDRE à Bordeaux Caudéran dans le secteur recherché de Primerose, Cette maison individuelle de plain-pied offre une surface habitable d'environ 81 m² et est implantée sur une parcelle de 276 m². Elle comprend une entrée, un séjour climatisé d'environ 22 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un jardin, d'une terrasse couverte ainsi que d'une cave, accessible par l'extérieur, offrant un espace de stockage.

Maison de plain-pied 4 Chambres, piscine, à vendre - Bordeaux Coup de coeur. À quelques pas du Golf Bordelais, découvrez cette maison familiale de plain-pied d'environ 155 m², située dans un quartier calme et résidentiel. Le bien se distingue par sa luminosité, son confort, son jardin arboré, sa piscine discrète et ses possibilités de stationnement. L'intérieur de la maison s'ouvre sur une entrée avec placards menant à un cellier/buanderie, deux chambres chacune dotée d'une salle d'eau, ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse complétée par une cuisine aménagée et équipée. Un couloir distribue la chambre parentale avec vue sur le jardin, une salle d'eau supplémentaire et une quatrième chambre . La maison s'agrémente d'une terrasse couverte par pergola bioclimatique, véritable pièce suppléméntaire, liée à l'espace de vie intérieur. Le jardin, espace de tranquillité, offre une piscine sécurisée à l'abri des regards, un aménagement paysager soigné et une cuisine d'été pour vos soirée entre amis. Un carport pour deux véhicules avec borne de chargement véhicules éléctriques , deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Située à proximité immédiate des transports , des écoles et des commerces, cette maison se trouve dans un quartier prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison de plain-pied à vendre à Bordeaux.

Place de parking situé à BORDEAUX (33100) 104 Quai de QUeyries Place de parking couvert situé au 2ème étage du Bâtiment A

Maison A VENDRE à BORDEAUX, quartier Bastide. Située dans un secteur recherché de Bordeaux Bastide, à proximité des commerces, des transports et des commodités, cette maison d'environ 99 m² habitables est implantée sur une parcelle de 192 m². Édifiée sur deux niveaux, elle offre un beau potentiel de rénovation et de réaménagement selon vos envies. Son jardin à l'arrière, ses dépendances et son garage constituent de véritables atouts pour mener à bien un projet de résidence principale ou d'investissement. La maison nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à l'imagination des futurs acquéreurs pour repenser les espaces et créer un bien à leur image. Une belle opportunité dans un quartier en plein essor de Bordeaux Bastide.

BORDEAUX - Situé dans le quartier de la Bastide, à proximité immédiate des transports et commerces et à 5 mn à vélo de la place de la Bourse, découvrez ce bel appartement lumineux de quatre pièces, offrant de beaux volumes et une surface habitable de 83,1 m², au sein d'une résidence récente construite en 2021. L'agencement intérieur se compose d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte aménagée, donnant accès à un balcon. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec balcon et une disposant de sa propre salle d'eau. Une salle de bains indépendante et un WC complètent l'ensemble. L'appartement est en excellent état général et bénéficie d'un chauffage via le réseau urbain. Il est vendu avec une place de stationnement en sous sol. Le bien est proposé au prix de 330 000 EUR honoraires de négociation inclus, à la charge de l'acquéreur (soit 315 000 EUR net vendeur et 15 000 EUR TTC d'honoraires). Soumis au statut de la copropriété, les charges mensuelles s'élèvent à 178,03 EUR, incluant le chauffage. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter notre office notarial.

BORDEAUX CAUDERAN Quartier Stéhélin Appartement de 78,01 m² calme et entouré de verdure. L'appartement a actuellement 2 chambres mais une troisième est réalisable. Un grand balcon avec store donne sur le séjour et la cuisine avec vue sur le parc de la résidence. Nombreux rangements. Fenêtres neuves. CH individuel gaz. Résidence bien entretenue. Charges de copropriété 303,83 EUR / trimestre Taxe foncière 1723 EUR

En plein coeur de NANSOUTY Immeuble/maison composée de 2 logements un type 2bis de 65 m² environ en rez de jardin et d'un grand type 3 au 1er en duplex composé d'un séjour double d'une chambre et de trois pièces de moins de 9 m² en loi carrez mais de 12, 16 et 7,42 m² au sol. Vous pouvez rétablir la distribution pour une seule maison assez facilement ou occuper un des deux logements et louer l'autre ou bien louer la totalité. Un jardin de 50 m² environ est accessible par le logement du rez de chaussée. Cvae. Ch Gaz. Plans disponibles sur demandes.

BORDEAUX - NANSOUTY (33000) GIRONDE Maison en pierres avec piscine 4 chambres bureau. Une vaste entrée lumineuse dessert un superbe salon séjour de 43 m² ouvrant sur la jolie terrasse bordée de murs en pierres, une piscine prolonge cet espace vous invitant à profiter de ce ravissant jardin. La cuisine aménagée vous permet un accès sur le jardin, une chambre de 17 m² avec sa salle d'eau en rez de chaussée. L'étage comprend 3 grandes chambres (18, 16 et 12m²) avec placards et un espace bureau qui peut être recloisonné en 5ème chambre, une salle de bains et un wc. Une cave partielle vous permettra de stocker du vin et vos affaires supplémentaires. Vous êtes à 5 mn à pieds de la place Nansouty, les écoles de quartier de référence sont la maternelle Paul Antin et l'école élémentaire cours de la Somme.