Maison a vendre Goven 35580 Ille-et-Vilaine 35 82 m2 4 pièces 197220 euros JS/475 001

Achat - Maison | Maison Goven 35580

197 220 € 190 000 € + Honoraires de négociation TTC : 7 220 €. Soit 3.80% à la charge de l'acquéreur

197 220 €

190 000 € + Honoraires de négociation TTC : 7 220 €. Soit 3.80% à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques

Nombre de pièces

4 pièces

Chambres

2

Surface habitable

82 m²

Surface terrain

650 m²

Référence

JS/475

Maison à vendre à Goven (35580) en Ille-et-Vilaine - Réf : JS/475

UNIQUEMENT A L'ETUDE MAISON 82 m² - GOVEN - IDÉALE PREMIÈRE ACQUISITION Située à Goven, au sud de Rennes, dans un environnement agréable et recherché pour son cadre de vie à la campagne tout en restant à proximité de la métropole rennaise, cette maison d'environ 82 m² offre une belle opportunité. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée avec dégagement, d'un salon / séjour convivial avec cuisine ouverte, d'une salle de bains équipée d'une douche, d'un cellier ainsi que d'un WC indépendant. L'étage propose un dégagement desservant deux chambres, un bureau et un second WC. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour à l'avant de la maison ainsi que d'un jardin à l'arrière, offrant un espace extérieur agréable et facile à entretenir. Elle présente une configuration fonctionnelle, particulièrement adaptée à un premier achat. Une maison offrant un bon potentiel dans un secteur apprécié, à découvrir sans tarder. Pour toutes informations ou rendez-vous, contacter Julien SAULNIER au 06.32.85.33.54
Points d'intérêt

Découvrez l'environnement de ce bien immobilier : commerces, écoles, transports et services à proximité.

🏪 Commerces et services

Supermarchés, restaurants, banques et commerces de proximité.

🚇 Transports

Accès aux transports en commun, gares et temps de trajet.

🏫 Éducation

Écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignement supérieur.

Performance énergétique et climatique

Diagnostic réalisé le 9 avril 2026

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
logement extrêmement performantABCDEFGlogement extrêmement peu performant passoire énergétique consommation (énergie primaire) émissions 222 kWh/m²/an 8 kg CO₂/m²/an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
peu d'émissions de CO₂ABCDEFGémissions de CO₂ très importantes8kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 330 € / an *

* Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

État des risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SCP OFFICE DES VALLONS DE VILAINE
Logo de SCP OFFICE DES VALLONS DE VILAINE

Contacter l'office notarial
SCP OFFICE DES VALLONS DE VILAINE

5 rue Madeleine Brès
Parc d'Activités La Courtinais
35580 Guichen
Votre contact : Julien SAULNIER

SIRET53387014300039

TVA intracommunautaireFR82533870143

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